作都全面铺开了，而项目用地却一个平方都没有给我。你说，我还怎么玩得下去啊。”
“话也不能这么说吧？”尹区长神态显得有几分难堪地说，“王老板，自从你们的项目立项以来，我和区政府各部门，那也是全力以赴，不敢怠慢呐。为了你们的项目征地拆迁，我们开会都开了不下20场了，人都已经患上‘项目综合症’了，天地良心啊王老板！”
“这——”王光辉哑巴了。
尹区长见现场局面被自己扭转过来了，就展开了话题说：今天一早，区委书记召开常委会议，中心议题就是‘稳定’，那是他在打我的左脸。前几天，书记召开全区重点项目会议，那是他在打我的右脸啊。书记他左右开弓，想打我哪里就打我哪里，我这个副书记、区长，根本没有招架之力。
王光辉想扭转尹区长的话题，就点头说：区长你受了委屈，这个我们心里清楚啊。
尹区长懂得点到为止的道理，顺水推舟地说：唉，你我是一条战壕里的战友啊，心里有委屈也只能互相体谅吧。
“不止是战友，那还是兄弟啊！”王光辉在立场上向尹区长靠拢，很快打消了刚才的埋怨情绪。
“好，既然是兄弟，那我就跟你说说只有兄弟之间才会说的一些话。”尹区长一边说，一边观察王光辉的表情。“‘维护社会稳定’是天字一号令，我没必要拿乌纱帽去打赌，你也没必要跟自己的钱过不去，啊，我们来算两笔账：先算你的经济账，再算我的政治账，好吧？”
“嗯。”王光辉点头，他发现尹区长向在一旁的田力瞟了一眼，就立即对田力做了个手势，田力懂事地走开了，三个人都很默契。
“你王老板在商业步行街项目上，已经投资了接近3000万元，对外号称4000多万，我是清楚的。然后，根据供地合同，在项目用地交给你之后的６个月内，你要分期付清土地出让金总额达３个亿。这还没算你的项目设计费、报建费、配套费、施工费等等等等。我问你，你会在自己的银行账户里预先准备这么多资金吗？肯定不会，谁都不会，对吧？那么，你的计划是打６个月的时间差，在这６个月里，你会根据实际的资金情况先期开工几栋房子，向银行借一点，要工程队垫一点，搞‘VIP’认筹收一点。这样，待几个月后房子建到封顶，开始预售，回笼资金，再安排开工下面几栋房子，形成良性循环。”
“是啊，没错，大家都是这么做的啊。”王光辉嘴里这样说着，心里却不得不佩服尹区长的精明。
“但是——”尹区长话锋一转，“但是，作为兄弟，我建议你的投资策略稍作调整。”
“哦？”王光辉瞪大了眼睛。
“就目前来说，你的光辉置业，把相水镇一条臭水沟成功地改造为商业步行街，这是你在本地市场的一块敲门砖，树立了企业品牌形象。不过，你要想一想、算一算，房地产、房地产，房产和地产是可以分开投资、分开运作的。”
尹区长喝了一口茶，有意放慢了节奏——
“先说结论：建议你集中资金财力，尽可能地多拿地。解释有三：其一，城市建设用地非常有限，不可复制、不可再生，而土地的一级市场掌握在XX手里，完全垄断，因此土地的供应价格将会长期保持快速涨幅，可说是暴涨。而房产销售价格的涨幅，受到大众百姓承受能力制约，甚至牵涉到政局稳定，因此不能暴涨，只能渐涨。这样一来，暴涨的土地价格与渐涨的房产价格，二者之间形成的剪刀差，就会逐渐压缩房地产整体行业的利润空间。”
“其二呢？”王光辉主动问道。
“其二，打个比方，分开比较的话，土地投资的利润率是100(百分号)以上，而房产投资的利润率就是50(百分号)以下并且逐年下降。所以，风险最小、回报高又快的投资应该是土地这一块。因此，可以考虑两种投资方式：一是通过参与国有企业改制，用少量资金拿大量的土地；二是以城市基础建设投资获得土地补偿，就象步行街项目那样。”
“你这意思，房子都不用建？直接转卖土地获利？”
“也不完全是这个意思。”尹区长摇头说，“其三，就是项目运作方面，可以考虑两种方式：一是自己掌握项目品牌，与建筑工程公司搞房产项目合作。特别是大型国有建筑公司，它们凭一份施工承包合同就能在银行拿到大把的资金，是最不差钱的合作伙伴。二是在利润最大化的情况下，也可转手部分土地，快速获利。”
听到这里，王光辉浑身起了鸡皮疙瘩，那是一种感悟、惊讶、自愧的综合体验。当然，他王光辉也是个有故事的人，他信奉‘夸人不自贬’的处世哲学，不会轻易示弱、示下。
王光辉在心里作出了一个快速反应，便接过尹区长的话题说：慢着，以下的话由我来说——三个决定：第一，我们公司决定在相水区另外拿两块地。第二，对外宣称‘光辉岁月’项目因征地拆迁受阻，我们将考虑放弃。第三，建房工程将与施工单位实行项目合作。
“嗯，差不多是这几个意思