使用权所支付的金额（如果土地是通过有偿出让方式取得的，应提供土地使用权出（受）让合同；如果是通过转让方式取得的，应提供土地使用权转让合同）；房地产开发成本方面的有关财务会计资料；房地产开发费用的资料；按国家规定交纳的有关税、费，应提供缴款凭证；其他与房地产有关的资料，如计委批准立项时审批的项目设计任务书（项目可行性报告），房地产开发项目的预、概算，房地产开发项目的承包、发包合同等。
根据税务机关的要求提供房地产评估报告。
[2]计算与核定应纳税款。
转让已竣工的房地产。
◆纳税人转让每一计税项目的房地产是一次性交割，付清价款的，应按《条例》、《细则》及有关规定计算缴纳土地增值税。纳税人转让每一计税项目的房地产采取分期分批收款方式的，可先计算出应纳税总额与转让房地产总收入的比例，在每次收款时，按每笔收入乘以该比例计算每次应纳税款。
◆纳税人转让每一计税项目的房地产是分多次转让的，可比照下述的土地增值税预征的具体办法规定执行。
转让未竣工的房地产。
对转让未竣工结算的房地产采取预征办法（适用于建造非普通标准住宅的房地产项目）。预征办法具体规定是：
◆单项预征率。即按每一计税项目预售合同中确定的转让收入作为计税收入，按房地产开发的预算成本作为扣除项目金额，计算预计的应纳税额；以预计的应纳税额除以预计的转让收入求出一个比例，作为预征率，在每次预收房款时，按每笔收入乘以该预征率，以此计算每次应预缴的税款。
◆平均预征率。为了便于征管，各地根据实际情况确定当地适用的平均预征率，据以计算预征。
◆纳税清算。土地增值税实行预征后进行纳税清算，即待每一计税项目房地产竣工结算并全部转让完后进行纳税清算，多退少补。
[3]纳税地点与期限。
房地产企业应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。这里所说的“房地产所在地”，是指房地产的坐落地，不论纳税人的机构、经营所在地、居住所在地在何处，转让房地产均应在房地产所在地申报纳税。纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。从事房地产开发的纳税人，实行预征税款的，缴款期限为月份终了后15日内；其他纳税人的缴款期限为办理纳税申报后的5日内。
[4]纳税申报表。
土地增值税申报表分为两种，分别适用于房地产开发企业和适用非从事房地产开发的纳税人。是从事房地产开发的纳税人适用的土地增值税申报表。
（9）会计处理。
[1]会计科目设置。
企业应在“应交税费”科目增设“应交土地增值税”明细科目，以具体核算土地增值税的计算和缴纳情况。
[2]会计处理方法。
对于房地产开发企业，按规定计算出应由当期营业收入负担的土地增值税时，做会计分录：
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交土地增值税
实际交纳时，做会计分录：
借：应交税费——应交土地增值税
贷：银行存款
如果企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按规定预交的土地增值税，借记“应交税费——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”等科目；待该房地产营业收入实现时，再按上述规定进行会计处理；该项目全部竣工、办理结算后进行清算，收到退回的多交的土地增值税，借记“银行存款”等科目，贷记“应交税费——应交土地增值税”科目，补交的土地增值税作相反的会计分录。
【例】某房地产开发企业2006年1月将其开发的写字楼一幢出售，共取得收入3800万元。企业为开发该项目支付土地出让金600万元，房地产开发成本为1400万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花税共计210.9万元。当地政府规定，企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5%计算扣除其他房地产开发费用。另外，税法规定，从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20%加计扣除。则其应纳税额为：
扣除项目金额=600+1400+120+210.9+（600+1400）×5%+（600+1400）×20%
=600+1400+120+210.9+100+400=2830.9（万元）
增值额=3800-2830.9=969.1（万元）
增值额占扣除项目比例=969.1÷2830.9=34.23%
应纳税额=969.1×30%=290.73（万元