当前位置:读零零>>房地产经营管理一本通> 第22章
阅读设置(推荐配合 快捷键[F11] 进入全屏沉浸式阅读)

设置X

第22章(3 / 4)

问题。

[4]签订合同资格和履行合同能力的原则。不论是单位或个人,也不论是中方还是外方,一定要有合法经营手段和条件,能承担经济责任。

[5]慎重办事的原则。摸清对方真实情况,审查对方有关证件和各种手续是否明确真实,当事人要慎重办理。

[6]要明确经营目的、双方的经济责任,审批程序完善。

(2)利用外资的对象和条件。

[1]对象:主要是支持国家重点项目,如能源、交通、原材料以及社会公共福利。

[2]条件:

利用外资建设项目是经国家批准的,纳入国家利用外资计划;凡未列入国家计划,未经中国人民银行批准,任何单位不得自行用各种形式贷款。

利用外资单位按计划程序报批,由国家计委、对外经济贸易部、财政部、中国人民银行等单位统一办理对外借款手续。

利用外资贷款引进国外设备项目,必须落实国内配套。

利用外资贷款项目,必须经济效益大、见效快、创汇高、偿还有保证。

(3)利用外资种类和性质。

[1]利用外资种类。

利用外资的范围种类广泛,形式较多,主要有以下几种形式:

借用国外资金。包括:

国外政府贷款。

国际金融组织贷款。

国外商业银行贷款。

在国外金融市场上发行债券。

吸收国外存款。

利用出口信贷。

吸收国外直接投资的形式。包括:

中外合资经营。

中外合作经营。

中外合作开发。

外资独立经营。

利用国外商品信贷。包括:

补偿贸易方式。

对外引进设备加工装配。

国际租赁。

[2]利用外资贷款性质。

外国政府贷款。外国政府贷款是国与国之间贷款,具有发展双边关系和经济援助的性质,属一种优惠贷款,期限长、利率低。外国政府通过财政部预算每年拨出一定款额,由借款国双方政府签订协议,借款国政府指定银行担 保。

我国大型工程使用外资项目主要为指令性计划,项目程序为向上级报建议书、可行性研究报告、预算、评估,批准后谈判签合同,贷款分统借自还和统借统还两种方式。

国际金融组织贷款。国际金融组织贷款是指世界银行、亚洲开发银行、欧洲投资银行等组织提供贷款。其宗旨是为发展中国家和经济不发达地区提供资金和技术援助。

世界银行贷款项目管理比较复杂,各种大中型项目,均由我国财政部负责谈判并签订协议。从开始到完成,要对项目进行选定,并从技术、组织机构、经济和财务等方面进行审查,认为可行,才能进行谈判,签订贷款协议。

国际商业银行贷款。国际商业银行贷款在大多数国家的金融体系中起支配作用,优点是方便、灵活、手续比较简单,但其利率高,并且是浮动利率,借款人对利率难以预测,风险较大,我国利用较少。

(4)利用外资的程序。

引用外资种类较多,程序比较复杂,管理要求也不同,不论使用哪一种外资,都必须按相应的程序办理。

[1]凡使用外资贷款项目应向国家提出申请,申请时应送可行性报告、概算、设计,贷款使用计划和归还计划,项目的基建部分已纳入国家基建计划的证明文件,落实国内资金和物资等情况。

[2]国家计委对各部门、各省(市)、自治区的项目都进行预审筛选后,报国务院批准,然后纳入贷款规划,向外国提出贷款申请。

[3]外国政府派人来华对项目进行审查,并要求中方提出项目所有资料,进行评估,然后提出贷款额度和条件。

[4]中外双方进行谈判、签字,确认贷款额度、贷款年度计划、贷款期限、贷款利率等,经过双方有关上级审批,批准后双方正式签署贷款协议,贷款生效。

[5]贷款使用,根据双方贷款协议,在经贸部门接到外方支付通知书后,送有关部门和财政部实施。

[6]项目竣工投产后,编写项目完成报告,检查贷款效益,总结经验。

亚洲开发银行转贷款借款合同审批表。

(5)利用外资的管理办法。

根据国民经济的需要,我们要有效地利用外资,为我国现代化建设服务,努力创造改善投资环境。这是一项政策性强、范围广、内容复杂的工作,应该加强管理,树立自力更生的原则,在措施上贯彻平等互利、讲求经济效益等原则,具体办法如下:

[1]加强国内经济建设发展,增强自力更生的能力。利用外资,引进国外先进技术和设备,一定从我国的实际情况出发,加强对引进技术的消化和吸收。

[2]合理地利用

上一页 目录 +书签 下一页