1.房地产企业开发资金的意义
随着房地产企业的不断发展，房地产企业开发项目所需资金既应包括自有资金，也应包括外来资金，这对房地产企业的经营和发展有着重要的意义。
（1）可以解决资金需求量大的问题。
由于房地产投资大、周期长、连续性强，企业自有资金难以满足项目需要，如果一旦出现资金短缺，将会导致工程停工、延期、违约，从而造成巨大的经济损失和社会影响。因此，在开发投资项目时，房地产企业必须解决所需资金的问题，而解决这一问题最有效的办法就是充分利用我国现有的资金市场筹措资金。
（2）有利于分散投资风险。
由于房地产投资资金量大，收益大但风险损失也大，任何一家独立的经济实体都很难承担这类损失。因此，必须分散风险，筹集资金正是分散风险的一种方法。
（3）可降低筹资成本，保证资金的需求。
筹集资金时，通过对每种筹资渠道不同筹资方式的成本、风险、效益进行认真分析正确选择，可以使投资者在最低成本、最优惠的条件下取得所需资金。
（4）有利于集中社会闲散资金，促进生产力的发展。
随着市场经济的发展，人们的收入不断地增加，企业纯收入也日渐增多，因此产生了许多社会闲散资金，而这些资金都需要寻找投资领域。房地产产业的投资者可以通过发行股票、债券、商业信用、信托、租赁等多种渠道筹集这些资金，迅速集中这些闲散资金，从而有利于减轻通货膨胀，促进生产力的发展。
（5）有利于房地产市场的发展。
房地产市场是以房地产为特殊商品进行市场交易的，包括经营市尝产权转让市尝房地产金融市常而这其中房地产金融市场的发育与健全要求企业筹集资金，并能实现产权的转让和流通。
2.房地产企业开发资金的特征
纵观房地产开发的全过程，房地产开发资金随着房地产开发经营活动的进行而不断变化。从货币资金开始，随着土地的购入和开发建设的推进，它们分别转化为储备资金、生产资金和成品资金，通过销售后又转化为货币资金，如此形成了一个周而复始的循环过程。与其他产业相比，由于房地产本身所具备的物理及经济特征，房地产企业投资也表现出区别于其他投资的固有特征：投入周期长、投资额大，对金融的依赖性强、受政策的影响大等。由此决定了房地产开发资金的使用和供求上，存在着一系列特殊性和矛盾，这些特殊性和矛盾就构成了房地产开发经营资金运行的特征。
（1）房地产开发资金占用量大并且集中。
房地产开发需要消费大量的土地资源、人力资源以及各种材料设备等工业产品，而城市建设用地的稀缺导致地价昂贵，经济发展的刺激又往往导致工业产品价格上扬，这就使房地产开发投资额巨大，在资金运作的各个环节都需要占用大量的资金。如果仅仅依赖于自有资金，很容易发生财务困难。尤其是对于规模宏大的工程，即使对于大的开发商来说，仅仅依赖于自有资金往往力不从心，很少有一家开发商拥有十几亿元或更多的自有资金可以调用。在房地产开发资金运作过程中，无论哪一个环节受阻，都将影响生产开发的顺利进行。
（2）房地产开发资金占用时间长、周转速度慢。
房地产开发建设周期长，在建设过程中，如果不采用预售方式的话，则只有资金大量投入没有资金回收。当开发工程建设成后，如采取出售的方式，资金回收和周转速度相对较快，但前提是市场需求旺盛，能够很快卖出去，否则，资金同样要占用很长时间。若采用出租方式，资金占用量可逐年减少，但全部收回需要相当长的时间。
（3）房地产开发资金运作受区域影响。
与普通商品不同，房地产产品的购买者往往受国籍、城市户籍的限制，在流通和消费环节上也都有较强的地域性，从而使其资金运作受到区域范围的显著影响。
3.房地产企业开发资金的筹措原则
每一个开发企业都有各自不同的财务状况和项目投资计划，但不管它们财务状况和投资计划差别如何大，在房地产开发项目资金筹措过程中都要坚持安全性、经济性和可靠性三项基本原则。
（1）安全性原则。
资金筹措的直接后果是形成了企业的负债，对企业而言，这种负债经营是要担当风险的，遵循安全性原则就是要把这种风险降到最低，我们不妨从筹资目的和金融两个角度来看。从筹资的目的来看，筹集资金是为了更好地实现资金平衡，使开发项目顺利进行，并最终实现企业利润。因此，筹措资金要以顺利实现既定目标（如进度目标、利润目标）为原则，任何可能影响既定目标的因素都是不安全因素，都要尽量避免或降低。从金融角度来看，筹措资金要考虑利率变动、汇率变动的风险，同时也要考虑到影响企业财务状况后偿债能力的举债规模、举债方式、偿债期限、利润高低等因素。因此，安