1.房地产初步开发方案的概念
初步开发方案是指策划开发人员经过调查、分析和研究，初步确定开发活动的总体策略与布局，以便进行下一步的研究论证工作。初步开发方案是策划工作成果在开发建设角度的表述，主要说明项目开发的目标、投资规模及其他主要开发思路和参数。
应该说明的是，初步开发方案是策划人员在研究基础上对项目开发活动的布局和理解，还不是开发公司决策层的决定方案。一般地，不同策划人员或策划公司在项目策划过程中，都会形成项目如何建设实施的框架，这个框架是进行各方案可行性论证及方案筛选的重要依据，因此需要进行专门文字化表述。
2.房地产初步开发方案的内容
初步开发方案的主要内容包括以下几个方面：
（1）开发目标。
开发目标主要说明两个问题：一是在什么地方投资开发；二是开发什么类型的项目。
（2）开发投资规模。
开发投资规模一般用总投资、总占地面积、总建筑面积等表示，也可以用其他实物量来表示，如住宅套数等。其中，总投资额是投资规模最直接的表现形式。另外，还要说明资金筹措及使用的简单情况。
（3）开发时间与开发进度。
开发时间主要是从时机角度说明几个问题：何时准备进入市场，何时开工建设，何时推向市场，经营和销售时间如何等。
开发进度主要是从实施角度说明：项目开发分期情况、每个开发期的前期、建设期、销售期进度等。
（4）项目收益。
项目收益主要说明项目在经营和销售期各期的收益现金流及项目总利润、利润率、收益率等。
（5）项目产品方案要点。
项目产品方案要点主要说明项目规划设计思路及产品定位结论，或通过项目概念设计进行说明。
（6）建设经营模式。
建设经营模式主要说明项目在建设阶段采取的建设管理方式和经营阶段采取销售、出租、自行营业及其他运作方式。