政策、产业政策、房地产管理政策和税费政策等多种政策的影响和制约，这些都会对房地产投资者带来风险。投资政策主要是政府对投资活动的管理、制约和导向，这在很大程度上决定了房地产投资的对象、规模和获利情况；金融政策的变化，会影响到房地产投资者筹集资金的难度，也会影响到房地产的各种金融性抵押活动、贷款行为等，更会影响到市场对房地产的需求状况，进而引起房地产市场价格的波动；房地产的管理政策则涉及土地或房产的获得方式、城市的规划与布局、房地产的交易成本等。这些政策性因素的变化，会使投资者的投资收益充满不确定性。
（5）系统外风险。
所谓系统外风险主要是指不可抗力风险和因法律法制不健全、社会配套服务不完备等原因导致的风险。如战争风险、自然风险（如地震、洪水）等不可抗风险，基本上是不可规避的。
3.房地产投资风险的管理
（1）房地产投资风险管理的概念。
房地产投资风险管理是指对房地产投资风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。房地产投资风险是客观存在的，其发生的后果是严重的，如何发挥主观能动性，对风险进行有效的管理和防范，把风险降低到最小程度，是风险管理研究的问题，也是投资者尤其关心的问题。
（2）房地产投资风险的识别。
[1]风险意识。
房地产投资风险识别首先要解决的问题是建立风险意识。如果一个投资者没有风险意识，认为房地产开发具有高额利润，一开就发，那么投资失败的可能性很大。这是因为客观存在的对应高收益的高风险没有经过规避和防范，没有减小或减弱，一旦发生，发生后也没有任何预案来应对，这势必对企业和投资者带来致命打击。所以，当投资房地产时，投资者一定要清醒地认识到风险，并引起充分重视。只有明确风险的存在，才能处理风险。
[2]风险识别的内容。
进行风险的识别，主要包含两方面内容，一方面是对房地产投资系统进行全面的考察来发现风险，因为风险具有不确定性的特点，很难用孤立的方法来考量，必须同时采用多种方法综合考虑；另一方面，识别风险还应对风险发生的损失程度进行初步估计。只有这样，才能对风险建立基本的认识。
（3）房地产投资风险的衡量。
房地产投资风险的衡量主要研究两个方面：即确定投资风险的风险程度和风险概率。
风险程度表示风险造成损失的大小，又可以称为投资风险损失强度，是从风险可能给投资者带来的最大损失的角度来衡量风险。在最大风险情况下，投资者可能损失全部投资，也可能损失部分投资。
风险程度（投资风险损失强度）可以定量的表示为在房地产投资市场上，由于风险存在使投资者可能遭受的最大损失在直接投资总额中所占的比例。
风险概率表示投资风险发生的可能性的高低，一般可以用随机事件的概率分布评价指标（标准偏差）来相对表示。房地产投资风险的发生是一种随机事件，无法确定风险何时何地发生，只能依据统计结果的分布状态来衡量其发生可能性的大校
（4）房地产投资风险的处置。
房地产投资风险的处置主要包括房地产投资风险的回避、转移及控制等。
[1]房地产投资风险的回避。
房地产投资风险回避是指投资者经过调查分析后，对风险较大的项目做出放弃投资的决定，从而完全避开投资风险。这种防范风险的方法是对付风险损失最彻底的一种策略，但在有效防止投资者可能遭受损失的同时，也失去了获利的可能，是一种消极防范风险的措施。
[2]房地产投资风险的转移。
房地产投资风险转移是指投资者采用一定策略、措施将各种风险因素转移出去。风险转移不能彻底防范风险，但能降低风险。
[3]房地产投资风险的控制。
房地产投资风险的控制是指投资者，通过采取一定措施和方法减少风险发生的概率及降低因风险发生可能造成的损失等，来处理投资者不愿意或不能回避与转移的风险。对于投资者来说，风险控制的目的在于改善风险本身的特性，使其能够接受。