未来发展变化趋势进行预测时，要充分考虑城市发展总体规划、城市发展战略及方向、分区规划及详细规划外，还需考虑诸如技术、经济的发展变化对该区位地段的影响。 比如说，家庭轿车的普及率的高低，将在很大程度上决定郊区或高速路两侧住区房地产的价格。
[2]自然环境和生存环境。
自然环境和生存环境对房地产的影响是明显的。这里的自然环境不仅指地形、地貌等自然条件是否适合开发，更重要的是指自然风光是否具有适宜于人们生活居住的舒适、休闲、迷人的生态环境。
（3）质量的选择。
房地产质量是一个综合的概念。一般来说，它是由房地产的位置及周边环境及房屋的功能和建筑质量所共同构成的。当地段选定以后，房地产功能的有效性和建筑物的耐久性就成为了衡量房地产质量的关键因素。功能的有效性主要是指房地产商品的结构布局是否合理、应该具备的各项功能是否齐全。建筑物的耐久性是指房地产商品物理寿命长短或维持其生产力时间的长短。建筑物的耐久性要以设计的合理性和施工质量为基矗只有那些结构合理、材料优良、施工精细、环境优美的房地产，才真正具有竞争力，也才能为投资者带来回报。
（4）投资种类的选择。
房地产投资的种类很多，大致包括土地开发投资、住宅用地投资、商业服务用房地产投资、工业用房地产投资等。对投资者来说，其中的任何一类都是可供选择的机会。不同的房地产种类在不同的时期，国家对其政策及支持力度是不同的。房地产投资者应该准确把握相关产业信息，从而获得较高的利润。例如，国家实行鼓励职工个人购买房地产住宅政策时，则住宅用房地产存在着较多的投资机会和较好的投资回报率；反之，投资的风险就大。
（5）经营形式的选择。
经营形式的选择主要包括资金筹集问题，即采取负债经营还是非负债经营形式，单一经营形式还是租售并举的经营形式，甚至是开发建设、租售物业、管理服务等全方位多种经营形式。房地产投资者应该结合自身的实力及能力，选择最佳的经营形式。