运作”，即房地产市场处于高氵朝阶段时，有可供销售的房地产产品；在房地产市场处于低潮时，能有足够的资金购买土地，以较低的成本，增加企业的土地储备；在市场处于萧条和调整阶段时，能够有足够的收益来满足股东对投资回报的要求以及维持企业的正常运转。这虽然是一种很理想的情况，但通过努力也不是不可能实现的。
要想使企业发展的节拍与房地产市场运行的周期相吻合，除了要求开发商研究、关注房地产市场宏观运行规律外，还要从企业经营的角度，合理安排处于各阶段的房地产项目的数量和物业类型、地域分布，合理安排房地产项目或房地产资产拥有的形式。