供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作，且这种平衡性会持续一定的时期；在此时期内，投入房地产市场的资金利润预期保持不变，投资者具有自我调节投资量的能力。房地产市场的发展呈现出一种自我修正的周期性，且不同周期之间的时间差异和投资回报差异微乎其微。
根据传统房地产周期理论，房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式，即在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调整、复苏和再次扩张的过程。具体包括以下几个阶段：
确认对新入住空间的需求，促使新建筑产生。
受到新建筑的刺激而导致经济扩张。
经济的持续扩张进一步刺激新建筑。
新建筑超过空间需求，导致超额建筑。
调整，因需求减少而导致新建筑剧烈减缓。
复苏，需求开始增加，消化已有超额建筑。
回复到空间市场供需均衡状况。
经济的持续扩张导致对新建筑需求的增加。
确认对新入住空间的需求，促使新建筑产生。
[3]分析房地产周期运动的新观念。
以上所述传统房地产周期理论在政治、经济状况基本稳定或预期稳定的情况下是有效的。但是，众所周知，均衡是瞬间的状态，不均衡才是真实的、永续的，因此，建立在市场均衡前提下的传统房地产周期理论在实际中不可能得到广泛的运用。从现代房地产周期研究的结论来看，经济扩张与创造就业已不再是线性关系，就业机会增加与空间需求也不再同比增长，经济活动的扩张不再立即绝对导致新建筑增加（如经济复苏不再像传统周期运动那样会导致新建筑产生）。在稳定可预测的经济环境中，了解长期、未来力量及其内涵相对来说并不十分重要，但在不确定、不连续且正处于转变的经济环境中，必须强调对未来可能变化的全盘了解，而且不仅只是利用过去的情况去进行预测。
（3）房地产市场的自然周期。
不论供给是短缺还是过剩，需求是超过还是少于现存的供给数量，市场机制的作用总能在市场周期运动中找到一个供需平衡点（从供给的角度来说，在这个平衡点上允许有一定数量的空置）。尽管不能精确地确定平衡点的位置，但专家认为，从历史上多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率（又称合理空置率或结构空置率），就是房地产市场自然周期中的平衡点。从供需相互作用的特性出发，房地产市场自然周期可分为四个阶段。
第一阶段（A～B）始于市场周期的谷底。由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供给过剩，所以谷底的空置率达到了峰值。通常情况下，市场的谷底出现在前一个周期中过量建设停止的时候。净需求的增长将慢慢吸纳先前过剩的供给，推动市场逐渐走出谷底，这时供给保持基本静止不变，没有或很少有新的投机性开发建设项目出现。随着存量房地产被市场吸纳，空置率逐渐下降，房地产租金从稳定状态过渡到增长状态。随着这个市场复苏阶段的继续，对于市场复苏和增长的预期又会使业主小幅度地增加租金，使市场最后达到供需平衡。
第二阶段（B～C）增长超过了平衡点，需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋空间的需求。由于空置率降到了合理空置率以下，表明市场上的供给吃紧，租金开始迅速上涨，直至达到一个令开发商觉得开始建设新项目有利可图的水平。在这个阶段，如果能获得项目融资，会有一些开发商开始进行新项目的开发。此后，需求的增长和供给的增长将会以一个大致相同的速率保持相当长的一段时间，令总体市场缓慢攀升，这个过程可能像爬山那样迟缓。当到达该周期的峰值点，即供求增长曲线上的“转折点”时，需求增长的速度开始低于供给增长速度。
第三阶段（C～D）始于供求转折点，由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。此时，供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平。由于在该过程中不存在过剩供给，新竣工的项目在市场上竞争租客，租金上涨趋势减缓甚至停止。当市场参与者最终认识到市场开始转向时，新开工的开发建设项目将会减少甚至停止。但竣工项目的大量增加所导致的供给高速增长，推动市场进入自然周期运动的第四阶段。
第四阶段（D～E）始于市场运行到平衡点水平以下，此时供给高增长，需求低增长或负增长。市场下滑过程的时间长短，取决于市场供给超出市场需求数量的大校在该阶段，如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金的话，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降到只能支付物业运营费用的水平。物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市。该阶段随着新开发项目的停止和在建项目的陆续竣工而最后到达市场自然周期的谷底。
（4）房地产周期对开发投资决策的影响。
房地产开发企业，无一例外地希望能做到“反周期