997年开始采取取消或降低房地产开发中的税费、降低土地出让金收取标准等措施，1998年又将发展住宅建设确定为推动社会经济发展的新经济增长点。这些政策措施均有利于普通住宅供给数量的增加，从而使供给曲线向右平移。
[3]对未来的预期。
对未来房地产市场价格变化的预期会影响到房地产商当前的投资行为，进而影响到市场供给。例如，开发商预计未来房地产价格会大幅度上升，那么他就会将其开发的部分商品房搁置起来暂不销售，使当前的商品房供给减少，供给曲线向左平移；北京成功获得2008年第29届夏季奥运会主办权后，预计房地产市场需求会大大增加，使开发商增大了开发的数量，又令供给曲线向右平移。
经济学上常用被称做供给函数的公式来，表示生产者对某种商品的供给数量与不同影响因素之间的关系。这个公式的表达形式为：
Qsn=f（Pn，Pn-1，Y，G，……）
该公式的含义是，对某种商品n的供给数量（Qsn）是该商品本身的价格（Pn）、其他商品的价格（Pn-1）、生产成本（C）、政府政策（G）以及其他因素的函数。对应某种具体的商品来说，其他因素也是可以确定的。
4.房地产市场的运行规律
（1）房地产市场与社会经济环境。
[1]影响房地产市场发展的社会经济因素。
房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增长。影响房地产市场发展的社会经济因素包括以下几方面：
经济因素。如经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等。
社会因素。如传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等因素。
政策因素。如房地产供给政策、住房分配和消费政策、房地产金融政策、房地产产权与交易政策、房地产价格政策等。
[2]影响房地产市场结构转变的社会经济力量。
随着经济全球化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关。影响房地产市场转变的主要社会经济力量有以下几项：
生产方式和工作方式。第三产业的发展、劳动密集型产业向资金技术密集型产业的转变、高新技术产业的发展、居家办公模式的出现等，会促使人们工作和生活居住模式及观念转变。
金融业的发展。房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。
信息、通讯技术水平的提高。信息、通讯技术水平的提高和交通条件的根本改善，会缩短不同物业之间的相对距离，推动不同地域消费品的交流，减少劳动力成本和时间费用。这无疑会改变人们固有的物业区位观念，增加对不同位置物业的选择机会，促进不同地区间的资本流动。
自然环境的变化。城市环境污染、人口大量涌入城市所产生的社会问题等导致住宅郊区化；环境问题和社会问题的解决、土地资源的约束，会使城区内的住宅重新受到青睐。
人文环境的变化。社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得人们对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅、第二住宅和季节性住宅等概念应运而生。
政治制度的变迁。住房问题的社会政治性特征，使得任何政府均将住房政策作为其施政纲领中的重要内容。如我国香港回归后，政府提出每年建设8.5万套住宅的计划，对香港房地产市场产生了深远的影响。
（2）房地产市场的周期循环。
由于经济的发展带动或产生了对商业、居住和服务设施的空间需求，从而带来房地产市场的兴旺。因此，从本质上讲，房地产业的发展是由整体经济的发展决定的。从一个较长的历史时期来看，社会经济的发展体现为周期性的运动，相应地，房地产业的发展也存在周期循环特性。房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
[1]影响房地产周期循环的原因。
影响房地产周期循环的主要原因：
影响供需的主要因素，其中以金融相关因素的变动最为关键。
市场信息的不充分，从供需两方面调整不均衡的时间落差。
生产者与消费者的心理因素，如追涨不追跌、一窝蜂地投机或非理性预期。
政策影响，如容积率控制、农地征用。
政治冲击，如社会政治动荡。
制度因素，如预售制度的期货效应、中介与估价制度的健全程度等。
生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等。
[2]传统房地产周期理论的主要内容。
传统房地产周期理论的主要内容：在市场