有地区性，一般研究分析一个城市或其片区的房地产市场对投资开发更具有针对性。
（6）其他划分方式。
房地产市场还可以有其他方式的划分。例如，按照交易场所不同可以分为房地产有形市场（固定交易场所）、房地产无形市场；按照供货方式不同可以分为房地产现房市尝房地产期房市场；按照发育程度不同可以分为房地产初级市尝房地产中级市尝房地产高级市场等；按照物质形态不同可以分为房产市尝地产市尝劳务市尝资金市尝信息市场；按照供求行情不同可以分为卖方市尝买方市尝中介市场等。
3.房地产市场的供求关系
需求，是有支付愿望和支付能力的希望或需要，代表了市场的买方。供给，是出售方愿意在某特定时间以特定价格出售的总体数量，代表了市场的卖方。在市场经济条件下，供求关系是决定价格的主要力量。
（1）房地产市场的需求。
常识告诉人们，如果其他条件不变，某种商品或服务的价格下降时，其需求数量就会上升，反之需求就会下降，即对某种商品或服务的需求数量与该商品或服务的价格呈逆相关关系，这里我们强调“其他条件不变”，是因为需求数量不完全由价格决定。
某类物业是人们特别感兴趣的商品住宅，那么，有哪些因素会影响消费者对商品住宅的需求，或者说哪些市场条件的变化会导致对商品住宅需求的变化呢？
[1]收入的变化。
一般来说，收入增加会导致对大多数商品需求的增加，从而使需求曲线向右平移。但也有例外，如收入增加导致对商品住宅购买需求增加，但对出租住宅的需求会相应减少。
[2]其他商品的价格变化。
画需求曲线时经常假设其他商品的价格保持不变，但实际的市场情形并不一定是这样。例如，上海的商品住宅市场，由于多层住宅价格的迅速上升使居民对高层住宅需求增加，进而导致高层住宅价格进一步攀升，使高层商品住宅需求曲线向右平移。所以，原商品的替代品或在功能上可以互补的商品的价格变化，会影响对原商品的需求。
[3]对未来的预期。
尽管某种商品的价格不发生变化，但消费者对未来收入、利率和购买某种商品的可能性等的预期也会影响到其对某种商品的当前需求。例如，居民预期未来住房抵押贷款利率可能下调、收入上升或在某一区域由于土地资源的限制不可能有充足的商品住宅供给，就会引起需求的增加，使当前的需求曲线向右平移。
[4]政府政策的变化。
政府房地产税收政策、住房政策的变化或城市规划的变更，也会影响对当前的房地产需求。例如，降低交易税费、停止住房实物分配等，极大地推动了个人住房需求的增加。
经济学上常常用被称做需求函数的公式来表示消费者，对某种商品的需求数量与不同影响因素之间的关系，这个公式的表达形式为：
Qdn=f（Pn，Pn-1，Y，G……）
该公式的含义是，对某种商品n的需求数量（Qdn）是该商品本身的价格（Pn）、其他商品的价格（Pn-1）、收入（Y）、政府政策（G）以及其他因素的函数。对应某种具体的商品来说，其他因素也是可以确定的。
（2）房地产市场的供给。
就像价格和需求数量之间存在相关关系一样，价格与供给数量之间也存在着一定的相关关系。由于价格上升或降低会导致供给数量的增加或减少，所以供给曲线是一条由左向右上方倾斜的曲线。
供给的基本法则为：当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品数量增加，较低的商品价格会使可供销售的商品数量减少。供给数量与价格的关系正好和需求数量与价格的关系相反，为正相关关系。
与需求曲线一样，影响市场供给数量的不仅仅是价格，所以我们在描述供给的基本法则时假设除价格和供给数量外，其他因素均保持不变。这些假设不变的市场因素包括：开发成本、建造技术、政府政策、相关产品的价格、对未来的预期、开发商获取利润水平的目标等。下面我们着重解释三个非价格因素对市场供给数量的影响，以说明市场条件变化引起的供给曲线的变化。
[1]房地产开发成本。
房地产开发成本的变化会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到其决定开发的商品房数量。例如，1998年银行降低贷款利率、通货膨胀率维持在较低的水平，使普通商品住宅的开发成本下降，从而导致普通商品住宅供给数量增加，供给曲线向右平移。
[2]政府政策的变化。
政府的税收政策也会影响到房地产开发成本进而影响到商品房供给的数量。例如，我国1995年初开征的土地增值税加大了房地产商的开发成本，因而在一定程度上制约了房地产市场供给的迅速增加，并间接地起到了对房地产市场宏观调控的作用，使供给曲线向左平移。国家从1