1.房地产市场的概念
广义的房地产市场指全社会房地产商品交换关系的总和，狭义的房地产市场可以指房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动的场所。
房地产市场的客体是进行交易的各种房地产商品，如住宅、商尝写字楼、工业厂房、土地等。房地产市场的主体是在房地产市场进行交换的个人或组织，主要是指需求主体和供给主体，需求主体是购房人，供给主体是卖房人。除了需求主体和供给主体外，市场会因不能顺畅和准确传递信息等原因导致市场失灵，这时需要协调主体，协调主体可以是政府或行业组织及其他等。房地产市场的环境指各种交换赖以进行的社会制度和各种相关政策法规、规章文件及其他环境因素，一般包括政治环境、社会环境、经济环境、金融环境、资源环境、技术环境、法律制度环境、国际环境等。
需要说明的是，作为房地产市场，还应界定时间和地域的范围。房地产市场随时间的变化而变化，而且差别很大，因此应界定时间为特定时期；房地产市场具有地区性、分散性的特点，各地区房地产市场一般各不相同，因此应界定地域为特定地区。
2.房地产市场的类型
房地产市场可以从不同角度，进行多种划分。
（1）按照交易形式划分。
房地产市场按照交易形式可以分为房地产买卖市尝租赁市尝抵押市尝典当市尝保险市场等，随着房地产业的发展及相关金融等的发展，房地产交易形式越来越多，则演化的市场类型也多种多样。
（2）按照购买者目的划分。
房地产市场按购买者目的可以划分为房地产自用市场和投资市常这种划分对于策划、开发和推广房地产具有重要意义，因为这两种市场的操作侧重是不同的。对于自用市场的购买者，其购买影响大的因素是自身价格承受能力、生活或生产需要、偏好等，而对于投资市场的购买者，其购买影响大的因素是房地产投资收益水平、使用者需求特点等。所以，投资开发需要针对不同购买者的特点制订不同的方案。需要说明的是，房地产购买者的目的有时是自用和投资混合的，而有的房地产项目既有自用型购买者，又有投资型购买者，在这种情况下，应制订综合方案。
（3）按照市场层次（或存量增量）划分。
房地产市场按照层次可以分为：房地产一级市场，即土地使用权出让市场；房地产二级市场，即土地转让、新建商品房租售市场；房地产三级市场，主要指存量房地产交易市常有时还提到房地产四级市场，主要指房地产相关的证券、保险等市常
按照增量存量的方式，还可以将土地市场分为：土地一级市场，即土地使用权出让市场；土地二级市场，即土地使用权转让市常
需要注意的是，住房或房屋市场的细分不应与房地产市场的细分混淆。住房或房屋市场分为：一级房屋（住房）市场，主要指增量市场或一手房市场；二级房屋（住房）市场，主要指存量市场或二手房市常
存量市场与增量市场具有互动关系，存量市场活跃，有利于促进增量市场的发展。
（4）按照用途划分。
房地产市场按用途可以分为住宅市尝工业厂房及仓储市尝写字楼市尝商场及店铺市尝特殊用途房地产市场及土地市场等。每一类又可以进一步细分，如住宅市场可以细分为普通住宅市尝高级公寓市尝别墅市场等；工业厂房及仓储市场可以细分为标准工业厂房市尝高新技术产业用房市尝研究与发展用房市尝工业写字楼市尝仓储用房市场等；写字楼市场可以细分为甲级写字楼市尝乙级写字楼市尝丙级写字楼市场等。进行房地产开发，需要决定进入哪种用途的房地产市场，清晰的市场划分表现其各自特征，有利于企业进行决策。
（5）按照影响范围（区域范围）划分。
房地产市场按影响范围可以分为国际性房地产市尝全国性房地产市尝区域性房地产市尝地方性房地产市场等。通常，不同类型房地产市场影响范围是有差别的，房地产档次越高，影响的市场空间范围就越大。例如，香港的高档房地产市场，其需求具有国际性；国内一些大城市高档房地产市场，其需求具有全国性；有的城市房地产市场影响涉及周边几个省，有的仅作用在本城市。从这一点来看，进行房地产开发，对不同地区不同档次不同类型的房地产的市场范围要认识清楚，以便进行宣传推广。
房地产市场还可以按区域范围进行划分。常见的是按不同城市划分，如北京房地产市尝上海房地产市尝西安房地产市场等；在一个大城市里，其内部各区域（或片区）房地产市场差别也较大，因此可按具体区域（或片区）划分，如西安房地产市场可以分为城东、城南、城西、城北、城中、高新区、长安区等市常除了按城市划分外，还可按省或自治区划分，如广东省房地产市尝山东省房地产市尝浙江省房地产市场等。另外，在更广的区域层次上可以有中国房地产市尝亚洲房地产市尝世界房地产市场等。值得说明的是，房地产市场具