结论的方法和依据很重要。我想问一下牛刀老师，当我们作为一个普通人判断房市，最主要关心的是哪几个因素？
牛刀：这个其实很简单，要看你是关注短期的还是长期的。现在老百姓最担忧的，是对长期趋势判断不稳；如果是短期的，你可以在网站上，例如建委的房地产交易管理网，你在这个网站上可以看三个数据：一是现房和期房的库存量及其变化情况；二是日均成交量的变化；三是房价的变化情况。这三个数据每天去观察，很容易找到它的规律。像深圳，如果新房存量跌破了2万套，房价肯定要涨；如果高于3万套，房价就要调整；而且每周五、周六新房的成交量达到500套左右，平时200套至300套。如果???于这个成交量，房价就要下降了，高于这种成交量房价就处于上涨通道。只要把这个规律掌握清楚了，短期趋势就可以判断。难判断的是长期趋势。比如中信泰富的失误就主要是长期判断错误。2008年9月15号雷曼兄弟破产以后，他们的判断是美元将大幅度贬值、澳元升值，他们因此卖掉美元资产买入澳元，亏了很多，说明看大趋势更重要。
谈到投资，2009年短期你关注股票，长期关注黄金和宝石。关于股票的短期走势，我最近观察了有色金属板块。2008年9月28号，我在知钱俱乐部演讲，给大家推荐就是这个板块，所有买这个板块的人，70%以上的都盈利。当时云南铜业每股8.3元，我让大家卖出的时候，是2009年的4月22日，当时股票是22块钱，上涨了两倍多。所以包括中国铝业、南山铝业，这些有色金属股票都表现得很好。
主持人：还有没有要提问的？
观众：我想问时老师两个问题。第一个问题，我们大家都知道时寒冰作趋势研究，您对人民币贬值这个趋势是怎么看的？第二个问题，对我们普通老百姓来说，我们怎么应对这种问题？谢谢！
主持人：这种问题是很实际的。
时寒冰：人民币是相对美元贬值，还是相对本币贬值，这是两个不同的概念。
观众：现在一块钱买一个鸡蛋，到2010年这个时候花两块钱买一个鸡蛋，那人民币就是贬值50%。
主持人：那你说的就是通货膨胀。
时寒冰：我2008年下半年出了一本书，就讲到这个问题。人民币实际上没有升值，它的购买能力一直在下降，即便升值它也是在对外升值，对内贬值。我举个例子，我们国家外汇储备增长那么快；日本是通过发行国债来增加外汇储备，中国靠投放基础货币来储备外汇，而不是发行国债。中国发行一次性国债1.5万亿人民币来购买外汇，中国大部分是依靠基础货币。这意味着，人民币和外汇储备增长呈现一个反比的状态，它对内这种购买力在持续下降，升值是一个假象。我前一段时间跟郎咸平先生谈了一个多小时，人民币贬值的趋势还会继续延续。
主持人：通货膨胀是吗？
时寒冰：对，人民币贬值还会继续延续，但是我们同时也认为，中国房地产泡沫太大，如果靠买房子来规避这个通货膨胀，本身需要技巧，另外也不是最佳的选择。
主持人：那最佳选择是什么？
时寒冰：房地产投资一定要注意，房价要涨，这不是房价在涨，而是地段在涨，凡是房子涨价涨得快的地方，都是好的地段、稀缺的地段，土地升值最好的地方就是稀缺性高的好地段。在三环内，地段是属于稀缺性的。因为市里面的土地是稀缺的，有稀缺性的土地它就在增值，这样就带动房价增值。也就是说，你买房子如果真正想赚钱，不是因为它便宜而买它，而是因为它有上涨的空间才买它，这跟选股票一样；选股票也是，不是因为这个股票便宜你去买它，而是因为这个股票有非常好的上升空间你才买，这是一个投资技巧问题。
当然我不喜欢房地产投资，房地产里面确实有它的技巧，刚才我也讲到有技巧，我那本书里面讲得也很清楚了。当所有的国家都在拼命印钞票，防止发生通货膨胀就成了空话。第二，就是以资源类的股票为主，其他的股票利润比较薄、利润低，资源类的股票不是这样的。从当时到现在，黄金类的股票是上涨得比较快的。我在博客里也写到这个问题，当时我把我的想法跟广大投资者分享，讲到了这个问题。这是一个长期的投资趋势。
当然股市投资风险也非常大，要注意风险控制。在2007年9月底和10月初，呼吁空仓的时候，我承受了非常大的压力，各个方面包括我们报社领导找我谈话；一直坚持到2008年的年底，这一次入市以后，股市涨到预期价位的时候，我会继续空仓。
主持人：什么时候是预期价位？预期价位在哪里？
时寒冰：预期价位不好说，不同股票的预期价位有非常大的差异。
主持人：您从2007年9～10月份空仓了，2008年年底又进入了，是依据什么来判断这个大涨大跌的？
时寒冰：这个问题不能讲。你知道我讲这个问题要我花多少时间，场下有几个人是我的铁杆