中国下一步解决住房问题，还是要依靠经济适用房。经济适用房的实质是什么？政府不卖地了，这也是未来解决中国住房问题的一个方向。比如说农村，农村人均收入不到城市人均收入的1\/3，但是广大农民在政府不花一分钱的情况下，很好地解决了住房问题。就是自己建房，而且很多房子建起来并不差，而且里面有绿化，有院子。你到农村去，很多房子的质量是非常坚固的。农村的房价才多少，城市的比它高8倍，高到哪儿去了？价格成本并没有多少，城市的房子卖每平方米5万元的房子，它的质量好在哪里了？
主持人：都贵在地价上了？
时寒冰：对，我有个同学，我当时问他，他说农村的房子每平方米造价不到1000块钱。如果城市也实行这种模式，100平方米的房子，也就只有10万多块钱，他完全可以接受。政府虽然强调，土地出让金在减少，但是老百姓如果节省了这笔钱他可以做投资，可以用来消费，这样中国的内需就拉动起来了。为什么现在中国的经济关键问题就是出口在下降，消费者也没有钱。如果这一问题解决了，是有利于我们这个民族发展的，创造力可以尽情地释放，有的人他做梦都想买一套房子。
我们可以比较一下新加坡的做法。新加坡的土地资源更少，但还是解决了住房问题。为什么？这与政府大量供应包括保障性住房在内的住房是有关系的。像美国带有保障性性质的住房，占到全部住房的80%。我看到的资料，全世界发达国家当中，商品房比重最高的为25%，剩下的都是带有保障性的房屋。保障性的房子有几种形式，比如补贴，房价低，比商品房低70%。像新加坡，土地资源那么紧张，政府拿出80%的比重建设组屋，由政府控制户型和房价，还有廉租房；商品房的比重很低，房价也很高。这样一来新加坡在土地那么紧张的情况下，为老百姓解决了住房问题。
主持人：也就是说我们其实可改进的地方还有很多，还有很多可以借鉴的。
时寒冰：小产权是未来的一种发展方向。
曹建海：以我自己的经历，2003年我买的房。之前我也租了房，也在考虑买。我到天通苑看房，那里的经济适用房只有大户型的，可以随便买。我最后选择了商品房，比经适房贵4倍，我主要考虑我不能把有限的时间用在路途上。如果我每天要花4个小时赶路，那我今后几十年，甚至这一生，就变得没有意义，40%的时间没有意义了。经济适用房该如何认识？如果像现在一样，把它放在非常偏远的地方，那我也是不能考虑的。我购买经济适用房的条件应该是在各个区域都能买得到，在城里面有，在城外面也有。
主持人：站在一个投资角度上，我有钱，刚才几位的意见也是商品房不合适，我不买房。那么我用这个钱去做什么？存在银行里？炒股票？买黄金？
曹建海：目前中国信贷规模巨大，特别是对房地产的贷款，是在房价很高的情况下投放的。那些投资者、投机者如果买了数套，他需要每月交月供；如果不能在有限期内把房子高价转出去，即使转给了下游的投机者，最后也必须转给真正的居住者。现在有钱人基本上解决了住房问题，所以真正接盘的，就应当是一些普通收入者。如果他们不能接盘的话，这个房价早晚要跌下去。为什么要等足够的时间？这是一个很重要的原因。
我认为不买房是一个非常好的选择，可以买黄金，一个人如果度过三年的困难，大约需要1斤黄金。如果有条件，一个家庭可以购买1500克黄金。这能解决很多的问题，因为你要针对未来人民币的信用，不要考虑买黄金赚不赚钱，我想这是很重要的。
主持人：咱们看现场观众有没有想问的？
观众：问两个问题。第一个问题：牛刀老师刚才说推到极限，2009年货币投放不超过12万亿元，我不知道您这个结论是怎么推倒出来的？您能简单给我们大家讲一下吗？
牛刀：我的推论的依据有两个：一是从2009年7月份开始，央行正在回收流动性，已经对前期的流动性在做回收；第二是目前包括央行、银监会、各大商业银行，对货币的流动性情况，比方说进入股市、楼市的资金，都在设法解决。再加上中国的资产暴涨，已经受到国际热钱的高度关注。如果我们还像2009年上半年一样，继续大规模发放新增贷款的话，后果是不可收拾的。M2的增幅，现在不是突破28%，而是突破35%了。这么大规模的投放，对我国宏观经济的危害会非常大。这种情况下如果每个月新增贷款额度控制在6000亿元左右，对前期投资不会带来资金上的很大断档，也对市场的流动性有所控制。
那么6000亿6个月大概就是，我们认为3万多亿，3万多亿加上前面的7万多亿，大概10万亿多，它突破不了12万亿这个极限。
主持人：还有没有其他问题？
观众：我的第二个问题就是，大家都在看房市的时候，有些现象都看到了，大家看到同样的现象，往往得出不同的结论。我觉得结论很重要，得出这个