主持人：那么2009年您怎么看？
时寒冰：我不知道这个是不是还延续那个路线。我不买房子，我是租房子。
主持人：也是现在不好说。
时寒冰：反正我不看好。日本房价达到顶峰的时候，大家都说还会涨，但是泡沫破裂后连续低迷了20多年。据说现在跟北京、上海的房价水平差不多了，但是日本人均收入比我们高得多。即使是这样一种情况，日本的房价还是处于下降当中。所以，我觉得买房子合适了的时候，我会去买房子。
主持人：曹建海怎么看这个房地产市场后期的走势？
曹建海：房价回落是一个长期的趋势；但是货币政策短期干扰，可能会导致回落当中有上涨，这个上涨不是一个长期的走势，这是一个短期的干扰因素。我想说，最多持续到2010年3～4月份。即使2009年货币信贷投放达到12万亿，在市场自发调整作用下，2010年3～4月份房价也会回落。
主持人：您觉得2010年3～4月份是房价回落的开始？
曹建海：只是开始。
时寒冰：如果信贷投放达到12万亿，我觉得房价不会那么快下跌。
曹建海：大规模投放货币当然是有代价的，一旦粮食、猪肉价格上涨，政府将被迫采取紧缩政策。我还是坚持2010年3～4月份房价会回落。
我认为未来两三年时间，中国的房地产开发模式，可能会发生大的变化。这主要体现在几个方面，比如经济适用房建设和开发，应当是未来房地产业发展的一个重点。上海允许国有企业在原有空置土地上开发经济适用房和商品房，这对经济适用房是一种放开；另外我们看深圳，小产权房存量差不多跟商品房一样多，如此大规模的面积，下一步是如何才能够合法化。这实际上也说明我们的开发模式，已经发生了很大的变化。
第三，刚才讲到物业税，我认为物业税是一个好办法。美国的物业税是按照房屋评估价值的1%～3%来征收的。因为它是按照谁的财产多，就向谁来征税的原则征收的。通过征收物业税的方式来弥补地方税收的不足，使得这个成为地方税一个主要的税务，这是世界的一个惯例。
中国的地方政府除了靠一部分流转税、企业所得税之外，现在主要的收入来自土地增值部分。将来物业税是一个很重要的方向。可以说这是最容易征收的税种，对房价会起到很大的抑制作用。对炒房、炒楼的人来说，你说征我20万我不怕，我这个房子一升值就超过20万了。但是我们要看长久，一座房子每年2万元的物业税，如贴现率是5%的话，那就有40万的折价。
这些如果做得到的话，会打击投机，变革开发模式、征收物业税，对消费自住采取免税或者是比较低的税率，对投机性购房采取是惩罚性征税；另外很重要的一条，是要防止银行贷款进入投机市场。
观众：刚才几位朋友问的都是宏观经济问题。我想问曹博士一个小问题。因为我是普通百姓，迫切需要一套住房。我现在是租房，每个月租金为3300元。这套房子如果我买了，需要首付38万、月供付7000元，这让我非常犹豫。我老婆她认为有了自己的房子，才能有幸福的感觉。她在擦地板时候会发感慨，说我擦得再干净也是别人的房子，如果是买自己的房子，她干起活儿来会心甘情愿。我儿子现在上小学二年级，我们在吃饭的时候，经常聊起这个话题。
曹建海：这个问题非常好，买房自住有一个非理性因素。从理性角度来观察，买房绝对不合算，买了之后还是这套房，你除了首付38万，还要每月多支付租金一倍左右的月供。我认为住房的非理性消费，在一定程度上确实是推动了房价上涨。相对来讲，商铺、写字楼的需求就完全是理性的。但是住房确有非理性因素存在，这时候要考虑感情是有价的。如果说你买了这个住房，夫妻感情得到了增值，即使经济上损失100万，我想你买了就是不亏的。
时寒冰：你当初买房子是不是因为这个因素？
曹建海：我当时是需要房子住。
时寒冰：实际上他问你两个问题，第一个是什么时候买房，第二就是没有买房以前是怎么做嫂子的工作。
曹建海：拿这一套房子来讲，就是从经济上来看根本不是买房时期，因为房东租房实际上在亏损补贴你。
主持人：那需要什么时候买？
曹建海：我觉得经济上是不值的。但是如果因此造成你和太太感情上的损失，这个损失是很大的。
时寒冰：你这个回答没有涉及核心问题，核心问题是怎么做嫂子的工作。
曹建海：需要解决太太的心理问题，让她心甘情愿地在租的房子里生活。
观众：这个问题不解决她就不让我干活了。
曹建海：不让你做生意了吗？
观众：我怎么样回家以后就能说服她？