较低，建成之后立刻就销售一空。所以实际上把这些领域放开之后，对经济拉动是更大的。
我现在再回到刚才讲的两个机构的预测上，分析一下房价走势。中金公司和野村证券公司，两个公司的共同点就是，认为中国的房地产市场属于政策市；这两个机构均在股市呼风唤雨、游刃有余。中金公司的政策观点是基于政治视野的，它认为房价的走势取决于政府的意愿；既然政府是人民的政府，应当响应了绝大多数老百姓的呼声，根据这个呼声提出合理的房地产政策。所以他认为政府可能不会允许矛盾继续激化下去，很可能会采取一些有利于房价下落调整的政策。这是一种善意的揣摩。对现在这个政策的做法，我们对此也抱有很大希望。
另一家证券的看法，是根据历史惯例来判断。他认为政府既然能够操纵股市，也能操纵房地产市场。现在“保8”是最大的目标。这种观点认为政府是万能的，认为是政策市。第一个观点认为政府要遵循民意，对此抱有很大的乐观期盼。第二个观点认为政府是万能的。我是不同意这种观点的，回顾历史，以2008年奥运会之前的股市维稳政策为例，有没有达到目的？那时股市大势是回落的，无论采取什么样的维稳政策，股市也是起不来的。
这是说政府不是万能的一个例子。我们再看看日本和美国房地产泡沫的破裂，难道是日本、美国政府愿意的吗？可以说政府尽了力量，但市场仍然是崩盘的。崩盘是不以政府的意志为转移的。
时寒冰：房地产对经济的拉动过程中，实际上我们对房地产业过度依赖。为什么经常说房地产和建筑业的拉动呢？如果说房地产对经济有拉动作用，那么它为什么一定要在高房价的情况下拉动？因为高价房和低价房对钢筋水泥的需要量是一样的。这是一点。
第二点老百姓自己盖房子，对经济拉动也是一样的。而且在低房价的时候，老百姓自己建房，经济更健康。因为可以节省更多的资金用于其他方面的消费支出。你看现在很多人买一套房子，他天天担忧，甚至朋友结婚他都恐惧，拿不起这个钱，生活状况急剧恶化。另外更关键的问题是，现在的房地产不仅仅是一套房子了，而变成了一个崇拜。很多大学生在学校的梦想，他说我将来做什么，我当经济学家，我当歌星，我当电影明星，当什么的都有；但是没有一个人说我的理想是买一套房子。但是现在你看，有了一套房子，才能有家的感觉。
年轻人找对象的时候，知道对方有房子，一看那个人长得很恶心；但是一看有房子，算了，就嫁给他吧，大不了少看他两眼。所以说这个房地产已经让人完全迷失、误入歧途了。西方国家研究芯片，科技越来越发达，技术产品越来越先进。比如说电脑，我们中国开发商笑人家，说你们研究出来的CPU，功率速度越来越快，价格却越来越便宜；我们生产这个阀门也不需要多少钱，但我们的利润会越来越高。我们如果继续依靠房地产，整个民族就会走向邪路！为什么呢？中国的科技不发达，有的人甚至什么都不会，但是我买房子能够赚钱，我觉得这才是一个最可怕的问题。
主持人：谢谢。综上所述，几位嘉宾也是给出自己的观点，咱们下半年或者更长期，对中国房地产有一个什么样的预判？
牛刀：这里面有几个问题，我们刚才谈到产业政策、货币政策，极限会是一个什么状态？现在还有两个问题，一是关于物业税的征收问题。刚刚宣布深圳在2009年年底开征，2010年逐步地扩大到其他城市。如果物业税开征按照目前提供的这种税率，0.6%～6%，这个税率是比较重的。物业税的出台，对物业的持有人，特别是持有多套物业的人，会有一个令你出售住房的逼迫效应，所以是一个好的政策。现在很多新建的住宅，大多是囤着的。针对这些囤积的房子，特别是空置的房子，物业税将会起到一个关键的作用。
我认为在后期，这是我们必须考虑的一个问题。如果按照国家税务总局的做法，2009年年底在深圳开征，2010年扩大到全国的城市，用几年时间来完成，那么2010年的房价会进入一个下调。
主持人：也就是说如果相关的政策把这个问题明确之后，房价调整就会出现。
牛刀：当然，货币供给对房价走势影响也很大。如果下半年信贷投放作了调整，那么楼市的供求关系就会发生重要变化。反映在目前，成交量下滑，房价还没有下滑；如果再往后成交量下滑到很低位的时候，到达深圳曾出现的一天二十几套房子的时候，那么房价下跌的趋势就谁也挡不住了。我认为它肯定会来的。
主持人：另外两位同意牛老师的观点吗？
时寒冰：我觉得跟地王有很大关系。2007年我比较看空房地产，地王接连持续五个月左右，房价基本上慢慢降下来了。
主持人：现在也有这种说法，地王出现的时候可能就是见底的时候。
时寒冰：从政府层面，不希望房价跌，不管是地价也好，房价也好。广州市就出台了个政策，允许闲置的土地继续闲置两年。