时寒冰：我们俩观点一致，但分析工具不同。因为推动我国经济发展是三驾马车：出口、消费和投资。我们国家出口在下降，尽管提高退税率，但是由于发达国家消费模式的变化和消费体系崩溃，中国的出口很难增长。目前不是商品的价格不够便宜，而是因为它的消费总量的确在下降。
主持人：外部需求买不了那么多。
时寒冰：对。另外很多国家要求扩大就业，但不可能在金融领域实现就业的增加，只能走实体经济之路。中国的消费增长由于普通百姓收入低，其增长速度是最慢的。西方国家包括所有的发展中国家的财富分配，都是大幅度向个人倾斜，政府的收入增长是最慢的；而中国正好相反。
再看投资，我们国家的中央财政还好一些，地方财政则普遍困难重重。瑞银专门做了研究报告，预计到2010年年底地方政府的负债将达到12万亿元。政府投资没有钱怎么办？只能卖地！由于中国未来的房价走势不可能持续这么高涨。你算算上海的开发成本，算算其他的费用，房价在短期周期内涨到每平方米3万以上。如果房价再翻一倍，那我们国家还能够和谐吗？所以说这种情况是非常危险的，我们可以对比一下2007年，2007年北京出现12块地王，但是这12块地王目前为止没有一块被开发。面粉比面包还贵，他做出来的面包无论多么的好，它都不可能赚钱，只能闲置。
主持人：说到这个问题，现在市场有很多议论，有些老百姓说房价太高都是开发商害的，有些开发商也在喊冤，我们的地很贵，我们没有得利。
时寒冰：我们国家的开发商你看看规划不会做，由设计公司做；建筑不会做，由施工企业来做；卖楼他不做，包给销售公司去卖。他从头到尾基本上不干正事。而且我们开发商基本上没有钱，你看他买地是靠贷款，他建房是让施工企业垫资给他建房，房子没有建就开始预售房，就把钱弄到手了。而且很多人有一种误解，把建筑业包含到房产业里面，其实房产业跟建筑业是不一样的。
主持人：观众的掌声也说明了您刚才这个见解也非常精彩。我还有一个问题想问曹建海，其实在5月27号国务院关于固定资产投资自有资本金比率有一个小幅度的调整，原来像房地产投资的自有资本金率是35%，2009年调到20%。您觉得这个调整是不是也是造成目前开发商敢于去拿地的一个原因？
曹建海：其实这是政府刺激投资的一个措施，与城市改造，与对房价的支持是相互配套的。我还是回到刚才的地价疯狂的原因。这一次的疯狂似乎连开发商都看不懂。准确地讲是老牌开发商看不懂，新锐开发商占据主流，任志强、潘石屹实力不够，现在他们都成了怨妇。
主持人：那么雄厚的资金还不够吗？
曹建海：不够，因为潘石屹的公司虽然已经上市，但动不动拿出上百亿的资金，还是不可能的；新锐公司有背后国企的支持，有大量的资本；另外多数国企也有上市公司的背景。由于房地产商这个皮包商、中间商既然如此一本万利，国有企业也要到这里面去寻求机会。他们有实力，动不动有数百亿的资金进入房地产领域，不拿地做什么？只有拿地才能后续开发。这样潘石屹就被挤出主流舞台。现在他们的观点跟我们已经很接近了。任志强他手里有房子时，他的观点是房价永远是上涨的，房价上涨一百年；但是他现在手里没有土地和房子了，他现在迫切需要低价土地，所以他提出了房价泡沫三年后破裂的观点。
当然根据他的观点，房价泡沫可能在2012年直接破裂，房价可能直线回落。我在《经济半小时》说道，按照2008年最高时的价格，房价将来至少回落一半。而按照现在的价格，我看也是至少回落一半。和任志强的看法不同，其实是回落的方式。我觉得可能是2010年开始回落，连续回落到2012年，也许是一个缓慢回落。
时寒冰：所以过一段时间，任志强、潘石屹都要申请加入三剑客了。
主持人：那不是三剑客，那就是五剑客了。
曹建海：正是因为任志强、潘石屹们现在手里没???房子，他需要获得土地，但他在拍卖里面根本没有话语权，所以他们都变成了怨妇，房地产格局发生了变化。可见，任志强的这个观点，完全是站在他的企业立场来说话的。
我在这里需要说明，为什么国有企业现在占据了主流？还是因为国有企业经理人是廉价代理人的身份，投资成功就有奖励，作为管理团队的奖励，投资失败由国家买单。