每平方米11912元，总价10.9亿元被香港嘉华集团拍得；7月24日，长沙1177亩的新河三角洲地块，以每平方米3500元的楼面地价，总价92亿元，被北京北辰和北京城开集团联合拍得；8月24日，苏宁环球旗下的南京苏宁房地产开发有限公司，以44.04亿元人民币的总成交价、66930元\/平方米的楼板价，从外资“包围”中拿下黄浦区163#街坊地块。
这样的数据还在不断地刷新，可以说各地的“地王”接二连三涌现，最终的竞拍成交价格实在令人震惊。那么对于这样一组数据，请三位老师帮我们解读一下。
曹建海：当前的土地拍卖确实到了一个疯狂的阶段。是不是最后的疯狂，也许我们局外人认为是最后的疯狂，但是开发商不这样认为，如果是的话他们不会这么疯狂地拿地，之所以楼面价已经很贵了，一万多块还要拿下来，一般开发周期在两年以上，因为他们认为两年之后房价会涨得更高，从他们的经验来看，谁的地多谁的胜算更大。
主持人：大家现在普遍认为政府开始定的价就比较高。
曹建海：政府过去定得比较低，现在可能认为吃亏了，开发商也不是过去那样的，现在都是财大气粗，动辄就是几百亿的去抢地。
时寒冰：如果仔细看一下那些充当地王的买主，基本上都是上市公司，像豫园商城、雅戈尔、金地集团、万科，他们通过上市获得低廉的融资成本来囤积土地。因为拿地的成本是由公众来承担的，这个钱主要是借用老百姓的钱，把这个炒起来以后土地储备增加了，又可以对外界说我的盈利潜力增大了，然后股票会进一步上涨，也就是说通过这一点可以看出，在中国房地产领域形成了一个“良性”的掠夺面，强势的去掠夺弱势的。不仅是拿地，开发商自有资金不足，预售房通过老百姓的资金已经用那个钱建房了，然后再推高房价，进一步掠夺，所以不断地通过各种方式去掠夺弱势群体。
主持人：牛刀老师曾经提议过要取消预售房？
牛刀：对，从目前来看房地产商在地的争夺战上已经到了白热化的程度。这取决于两个因素，一个是政府对未来土地的政策走向不明朗，趁着这段时间中央还没有制订关于土地的新政策出来，（开发商）拼命拍地。二是目前中国房地产这几年高速发展，城市的住宅用地已经是非常紧张了，房地产商拿地的目的是为了在这个城市形成一种垄断性的地位，也就是我们常说的中国的房地产商进入了寡头时代，形成了垄断和半垄断的局面，为以后从事房地产的开发尤其是未来两年从事房地产开发主导市场的价格提供一个因素，所以无视高价拿地。
主持人：中国的房价一直在飙升，很大一部分原因都是房地产商在抬高??价？
时寒冰：不单是房地产商，也有很大一部分是地方政府。政府有规定，土地闲置两年要无偿收回。实际上，地方政府默认、容忍开发商囤积土地，很多情况下并未收回。
牛刀：深圳当时刚刚改革开放的时候要兴建商品房。要卖房子了，政府给它拍地，这个拍地的模式是从什么地方学来的？是从香港学来的。英国政府在租期内为了掠夺更多的财富才搞了土地批租的体系，这个本质上是很明显的。是一个外国掠夺者在这块土地上为了实现利益的最大化而进行的这么一种体制。当时深圳刚刚改革开放，究竟用什么方式推进房地产业的发展，那个时候是摸着石头过河，我们没有固有的模式，只能学香港。在目前的体系下再回顾这个制度，我们发现这个制度有很多漏洞，也就形成了现在不断地疯狂推高房价的一个最根本的原因。这个问题不解决好，中国各大城市的房价还将继续上升，要解决好这个问题，应该由政府来完成体制上的转换。
主持人：现在政府在大力征地，一直大力打压小产权房。现在有很多城市里的打工者也在购买小产权房，因为房价太高了，只能到偏远一点的地带购买小产权房住。因为毕竟有居住的需求。
曹建海：小产权房本身对商品房有很强的替代性，都是可以居住的。小产权房位置不见得很偏，并且非常便宜，价格大概是同样位置的商品房的首付额。商品房交了首付又开始月供了，这个差距是非常大的。开发商肯定也担心这个，因为同样的位置我的房子比它价格高很多。这就形成了几个利益集团最强大的竞争对手。