的。
然而，在房地产价格虚高、严重脱离城乡居民家庭收入水平的条件下，要想保证住房消费增长的可持续性，从理论上看几乎是不可能的。如果剔除住房消费中的投资和投机需求，真实的住房消费远没有近3万亿之高。住房需求的不真实表现在两个方面：一方面是商品房价格虚高，2007年全国商品房平均销售单价为每平方米3885元。这个价格相对于2006年的3367元，上涨了15.4%，而且这是包含了全国县镇、经济适用房和限价房之后的价格水平。另一方面，在房价大幅度上涨的2003～2007年，我国商品房的交易量是虚高的。原因在于商品房需求中包括较多的投机需求，不属于真实需求。对于这些炒家而言，买房的目的是为了卖房，房屋从开发商手里转到炒家手里，并没有实现真实的消费，所以这种占全国消费20%的购房支出是不可持续的。
记者：除了刺激楼市，我们还有其他刺激经济的方法吗？
曹建海：我觉得拉动经济扩大内需，不能依靠刺激国内居民购房。在现有房价虚高的情况下，鼓励老百姓买得太多，必然会挤压了其他的消费，并且透支了未来的消费；所以，我认为不应该鼓励现在购房，除非房价是合理的。
记者：房价回落到一个什么样的水平，你觉得是真实的呢？
曹建海：真实的水平实际上就是剔除掉房地产价格中的暴利，其实这个价格就是经济适用房的价格，回到经济适用房的价格就算是真实的了。全国平均下来每平方米价格应该是2000～2500元左右比较合理，这需要大约50%的回落。如果能降到这个价格水平，肯定会引起需求量比较大的增加，这样物价也不会涨。
记者：这能在多大程度上挽救经济发展呢？
曹建海：房价下跌到合理水平将刺激两部分需求：一部分是人们改善住房的需求。因为价格比较合理，原来不准备买房的现在也准备买了；另外一个可能就是刺激那些中低收入的群体加入到购房队伍中来。不管采取怎样的刺激消费方式，一个根本的原则是，必须在公平交易中实现公众的消费；反过来，简单地把公众的钱从银行驱赶出来，尽管短期扩大了需求，但是这个消费需求是不可持续的。因此，一定要在公平交易的基础上扩大内需，绝对不能欺骗消费者，这是一个原则。
二套房政策实际上鼓励炒房行为，银行放松银根埋下假按揭隐患
记者：如果房价回落到真实水平，需要多长时间能够实现？
曹建海：如果房价能有一个比较大的回落，需求必然会增加；从短期看，在下跌过程中，要想把这些需求释放出来还是有困难。因为在回落的过程中很多人还是不买，他们还在等待，直到2011年、2012年他们认为房价如果能回落到位的话，需求就能真正释放出来了。
记者：目前国家出台的这些针对房地产的优惠政策，尤其是最近出台的二套房政策和免征营业税等政策，对于房价回落有没有帮助？老百姓能得到什么样的利益？
曹建海：现在这种情况其实对于房价回落没有帮助，还出了问题。
记者：出了什么样的问题？
曹建海：问题在于国家已经对开发商放松了银根，一个是对开发商的贷款，一个是对购房者的消费按揭贷款。消费按揭贷款的放松就表现在出台二套房政策等政策规定上。一旦国家放松了银根，对房地产商下调房价的压力就变得不现实了。
目前，从政府对于房价调控的各种手段和效果来看???对房价压力最大的是扩大经济适用房的供给，并且越是在好的地段建设经济适用房，房价下降的效果就越明显。这也是一直以来政府和房地产开发商之间的博弈所在。但是目前，有些地方政府干脆停建了经济适用房，保留经济适用房的地方，则将其建在了偏远地段，严重削弱了经济适用房的应有作用。
消费按揭贷款的放松就表现在出台二套房政策等政策规定上。这样下去还有一个更为严重的问题，就是开发商可以做假按揭。既然买二套房有很多优惠，那么购房者就很容易买进售出。假按揭怎么做呢？假如说你是开发商的员工或亲戚，就可以用你的身份证买自己公司建的房子。签了购房合同后，首付就是开发商自己从银行又交给了自己，从银行套出除首付外的房价总值80%以上的贷款才是最重要的。