济系。不过我被调整到该系的基本建设经济专业，不久该专业从工业经济系独立出来，成立了投资经济系，一时成为大学生、研究生入学的热门专业。基本建设经济学主要研究固定资产扩大再生产领域的经济问题，研究新增固定资产建设的内在规律。它是与建筑经济学有着密切关系的一门学科，它的研究涉及基本建设的整个过程，除了有关投资的各种问题之外，也从建设的角度讨论工程设计与施工的经济问题。
从通俗的意义上说，基本建设经济学就是建设单位（也称甲方）运用建设资金，通过对建筑设计、施工、安装的财务、技术、质量控制，有效地形成固定资产和生产能力。从传统的意义上说，基建微观单位多为建设单位临时设立的一个内部部门，基本建设管理主要以自建为主，带有自给、非营利的特征，目的在于保证有限资金的使用效率；至于房地产开发经营业，本质上是把从事住宅、商业设施建设管理的基建部门独立出来、从事有偿建设管理的一项业务。在我读书期间，房地产开发公司开始在国内主要城市设立，主要从事城市的成片开发，收取少量的代建费，然后将房屋移交给使用单位。从这个意义上说，基本建设项目管理特别是住宅项目的基本建设管理，与后来出现的房地产开发经营业，从性质上说从事的是相同的工作。
研究生毕业以后我重新从事工业经济学的教学研究工作，直到1998年我从中国社会科学院研究生院工业经济系工业经济专业博士研究生毕业，获得经济学博士学位。1998～2000年我在北京师范大学资源科学研究所做博士后，研究方向是中国城市土地高效利用。这段经历使我掌握了土地空间价格、土地产权、土地资源利用等土地经济理论，为房地产经济理论研究奠定了基础。
我把工业经济研究中的价值链概念移植到房地产开发建设活动中，发现，开发商的劳动几乎没有多少部分能够创造价值，大部分业务通过外包的方式分给专业公司了。不过，房地产开发公司为显示自己的实力和必要劳动，通常雇用大量员工，冒充房屋建设者，而媒体和公众竟然不知情，甚至将房地产企业的社会贡献与他们从工农群众手中掠夺的巨额财富挂起钩来。我认为这种认识上的错位需要得到纠正。考虑到房价上涨对公众的普遍影响，以及2002年下半年以来国内高耗能、高排放的重化工业增长，主要是为房地产业服务的；而房地产企业开发出来的房子老百姓又住不起，多数处于空置状态，供投机集团套取巨额银行贷款投机获利。作为一名具有特殊学术背景和视角的学者，我认为我有必要站出来，澄清环绕在房地产领域的一些错误理论和认识，推动社会实现政通人和、市场繁荣、人民安居乐业的目标。这是历史赋予学者的社会责任。
《环球财经》：我们知道，你是国内首位提出并一直坚持“取消房地产开发商”的学者，而且在社会各个领域引起了强烈的争论，那究竟是什么原因让你对开发商如此“恨之入骨”？取消开发商真的能够解决房价的困局吗？取消开发商后怎么办？国外的情况是怎样的？
曹建海：自古以来，由于社会分工，新的行业不断涌现，其中发展壮大的，一定是能给公众带来利益并能推动社会进步的。中国的房地产开发业从职能上看，是介于建筑生产企业与公众之间的一个中间环节。作为中间环节行业能够迅速壮大的，主要包括各类服务业。例如律师事务所、会计师事务所、咨询公司、第三方物流公司、旅行社等。其中，旅行社作为生产者与公众之间的资源整合商，与当前的房地产开发经营企业在功能上具有相当的相似性。不同的是，前者通过资源整合为公众提供了比自助旅游便宜得多的旅游产品；而后者通过资源整合为公众提供比自己建房高得多的房屋产品，从而顺理成章地成为诞生超级富豪的摇篮。
从历史上看，中国房地产开发行业出现于1981年。其主体就是最早成立的中国房地产开发总公司，以及在各地省会成立的分公司。之所以当时以公司的形式设立，目的在于解决当时机关严重低效的官僚主义弊病。所以说，这个公司实际上是政府组织房屋开发建设的一个公司性的办事机构，是政府机构的一个组成部分。只是后来随着企业改革的推进，房地产业也开始搞经济改革，大量国有房地产开发公司私有化和私营公司的不断进入，使房地产开发逐步变成了一个完全以赢利为目标的商业行业。这些私营企业承接了原来的国有房地产开发公司所拥有的政府权力，获得了土地征用、房屋拆迁、房地产统一开发和期房预售等政策支持，逐渐成了改革开放以来我国城市开发运营的主导者。在1998年以??，由于各个单位自主建房还是城市住房供给的主体，房地产开发商面对如此的对手，不得不把商品房销售价格定在一个较低的水平，多数房地产商的第一桶金来自低价甚至免费获得的土地，对城市公众的掠夺还处在一个初级水平。
房地产业的真正拐点出现在2003年8月31日。这天，国务院出台的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，首次提出“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经