价格要低，从而减少本金。一般来说，房产的开发时期、经济萧条时期、通货膨胀之前买人房产是最佳的时机。
房产开发时期。房地产刚开发时期，很多人对该地区的价值认识不足，因此价格常常会很低，其市场的价格往往高于实际价值。对于房地产开发商来说，他们急于收回资金以归还银行贷款，偿还各种债务，因此愿意低价出售；对于真正想买房居住的人来说，他们的购买力尚未转入该地区的房地产市场，所以需求者也较少。
随着房地产开发的进程加快，很多的投资者就把眼光集中到了这里，因此，推动了房地产的价格，让其呈直线上涨。而在房地产刚开发时就以低价买进，则减少了投资的资金。当然，你购买的房屋有没有升值的潜力，是你首先应当考虑的问题。
通货膨胀到来之前。通货膨胀时期，货币贬值，所有的物价会持续上涨，房产也不例外。因此，投资者如果对社会经济形势有比较全面的了解，在通货膨胀前买入房产，然后在通货膨胀时期卖出就是成功的投资。
经济萧条时期。当社会经济萧条时，人们的整体投资水平也会下降，购买房产的能力也会下降，于是，房地产的价格就会下跌。反之，房地产的价格会上涨。因此，在经济萧条时期买入房子是比较好的时机。
坚持低价买入，并不是房产价格下跌就买，更不是买得越多越好。通常房产价格走势下跌时，不仅成交困难，成交以后，也不见得出手简单。如果买入房产后，房价迟迟没有上涨，而自己又需要钱用，那么就陷入了上下两难的境地了。
而卖出房产的最好时机就是在房产价格波动的最高峰时，价格波动的高峰期不外乎经济高涨时期、通货膨胀时期。当然，如果房产的价格高出或达到了你心目中的盈利目标，那么你也可以果断地将手中的房产卖出。
经济高涨时期。经济的高涨时期让各个行业的投资上涨，因此，人们对房产的需求也较大，而房产的价格上涨也是必然。如果投资者在此时卖出手中的房产，就可以盈利。
通货膨胀时期。通货膨胀时，大量货币的持有者心里会有一种不平衡的感受，认为货币贬值了，钱就不值钱了，而把钱变成实物就会安全得多。人们为了避免货币的贬值，达到保值、增值的目的，会急于把自己的钱变成实实在在的实物。这时，会有一大批的人涌入房地产的区域，使房产市场供不应求，房产的价格也是一升再升。对持有房地产的投资者来说，这时卖出自己的房产，可以获得丰厚的
个人炒金的独家秘笈
炒黄金尤其是个人炒金，不仅有着与其他投资不一样的技巧，还要讲究一定的诀窍，在这里我们且把这些诀窍称为炒金的独家秘笈吧。
善用理财预算 ,切记勿用生活必需资金为资本
想成为成功的黄金投资--保证金交易者，首先要切记勿用你的生活资金做为交易的资本，资金压力过大会误导你的投资策略，徒增交易风险，而导致更大的错误。而每次投资最好是你闲散资金的三分之一，等做成功了可以逐步加入。而当你的赢利超过你的本金有余时，最好把本金抽回，利用赢余的资金去做。
运用模拟帐户，学习保证金交易
初学者要耐心学习，循序渐进，勿急于开立真实交易帐户。不要与其它人比较，因为每个人所需的学习时间不同，获得的心得亦不同。在模拟交易的学习过程中，你的主要目标是发展出个人的操作策略与型态，当你的获利机率日益提高，每月获利额逐渐提升，表示你可开立真实交易帐户进行保证金交易了。
保证金交易不能只靠运气
保证金交易不同纸黄金可以在下跌过程中逐步建仓（指在上升的大行情中），当你频频获利时，千万不要大意，一定制定好每次操作的交易计划，做好技术分析把握进出点，如果你在一笔交易中亏损，000元，在另一笔交易中获利，000,虽然你的帐户总额是增加的状况，但千万不要自以为是，这可能只是你运气好或是你冒险地以最大交易口数的交易量取胜，你应谨慎操作，适时调整操作策略。
交易不易过度频繁
一般情况下，不要在上下2-3元的范围内进行交易，除非你已经是一个短线高手，最好在一个支撑位上扎或者一个阻力位上古，范围最少要5元以上；也不要在亏损后急于翻本，应该冷静下来，仔细分析，然后再战。面对亏损的情形，切记勿急于开立反向的新仓位欲图翻身，这往往只会使情况变的更糟。只有在你认为原来的预测及决定完全错误的情况之下，可以尽快了结亏损的仓位再开一个反向的新仓位。切记不要情绪化，宁可错过机会，决不冒险做错！
勿逆势操作
在一个上升
浪中只可以做多，同样在一个下降浪中只可以做空，甚至只要行情没有出现大的反转，切记勿逆势操作！不以一次几元的回调而感到惋惜，只须在回调的支撑位上伏击便可。市场不会因人的意志为转移，市场只会是按市场的规律延伸。
严格止损 减低风