。
地域之间的价格差异大。
房地产的地域性很强，不同城市、同一城市的不同地段的房地产价格都会存在差异。
产权的期限性。
房地产的产权具有期限性，住宅有70年的使用权，而商业用房只有40年的使用权。
维护成本较高。
投资房地产，每年都要缴纳物业费、供暖费，如果今后开征物业税，则会进一步增加投资人的负担。
（二）影响房地产价格的因素
影响房地产价格的因素主要有下列12种：
自住房的需求。
随着我国城市化进程的加快，越来越多的人口涌入城市，增加了人们对自住房的需求；随着家庭的裂变，子女独立生活后，也会增加自住房的需求；随着离婚率的上升，也会增加自住房的需求。
投资的需求。
随着人们生活越来越富裕，更多的人加入到房地产投资的队伍中，投资性房地产需求不断增加。
就业率。
随着就业人数的增加，人们的实际收入将会增加，进而对房地产的需求量也会增加。
通货膨胀。
从近百年国际上许多国家的发展来看，投资房地产是抵御通货膨胀的一个良好手段。
利率水平。
较低的利率水平会刺激更多的人贷款购买房地产，而较高的利率水平会抑制人们的购房行为。
人民币汇率。
人民币汇率的升值会带动房地产价格的上涨。
政府的政策。
房地产是国民经济的重要组成部分，政府的政策，诸如土地供应政策、房地产税收政策等，都会对房地产的价格产生重要的影响。
建设成本。
水泥、钢铁、建筑材料的价格，人员的工资水平，都会影响房地产的建设成本，进而影响房地产的价格。
建筑设计和施工质量。
建筑设计的新颖和高质量的施工，都会带动房地产价格的上升。
房地产的租金。
如果住房租金上涨，会刺激租房者贷款购买房产，因为他们会发现租房成本和贷款成本相近；如果住房租金下降，他们就会继续租房并观望。
不同城市房地产价格的差异。
不同城市房地产价格差异的原因主要有下列4点：
（1）不同规模城市的经济发展水平存在差异。
（2）不同规模城市的居民消费水平、消费观念存在差异。
（3）不同规模城市的房地产受政策影响的程度不同。
（4）不同规模城市的政治地位不同。
同一城市中的房地产价格差异。
在同一城市中，造成房地产价格差异的主要原因有下列6点：
（1）距离市中心的远近。
（2）交通便利程度。
（3）社区环境。
（4）物业管理水平的高低。
（5）生活的便利程度。
（6）子女教育的便利程度。
（三）购房目的和考虑因素
购房时，人们会考虑到很多的因素，比如价格、地段、交通便利程度、户型、环境、物业管理等。但是，一个楼盘很难在各个方面都很完美，总会存在着某些缺憾。因此，购房人要根据自己的购房目的，权衡利弊后作出决定。
所谓购房目的，就是你为什么要买房，或者说你买房是做什么用。大多数人的购房目的主要是自住或投资。明确了购房目的，你就需要对购房的诸多因素全面考虑，然后进行取舍。
自住
对于大多数人来说，买一套属于自己的住房是人生中很重要的一件事，拥有自己的住房可以使自己和家人具有安全感和归属感。即使同样是自住，不同的人还是有不同的目的，比如有的人购房是为了过渡居住，有的人购房是为了改善居住条件，有的人购房是为了方便孩子上学，有的人购房是为了商住两用。不同的购房目的，会导致不同的关注重点。下面，我们针对不同的购房目的分别进行说明。
（1）为了过渡居住。所谓过渡居住是指购房人购房是为了解决阶段性的居住问题，而不是为了长久居住。以过渡居住为目的购房人主要是年轻人，比如为了结婚而购房。
以过渡居住为目的进行购房，价格往往是购房人考虑的重点，其次是交通便利程度。通常情况下，首次购房的年轻人可选择总价较低、交通便利的小户型住房。
（2）为了改善居住条件。中年人在具备了一定的经济基础后，大多会选择换房，以改善生活条件，提高生活质量。这时，价格已经不是唯一重要的条件，购房人应综合考虑交通便利程度、社区品质、户型、物业管理等因素。通常情况下，购房人可选择社区品质高、交通便利的中大户型住房。
（3）为了解决子女的教育问题。人们都希望自己的孩子能受