缺点：退出损失大，具有房产风险和商业风险双重风险。一旦经营不善，出手转卖，原有的装修、柜台等投入就很难收回了。在营业额不可能大幅度增长的情况下，高额的租金必然会带来经营者的高风险。经营者在无法承担高风险的时候，租金的数额也就会受到限制，甚至可能租不出去，投资商铺的回报也就无从谈起了。
特点关注——商圈商铺：最重客流量。除了主要商业街（圈）上的商尝商厦，在它们衍生开去的支路上往往也遍布商铺。如果以为商铺只要靠近繁华商业街，就一定能“沾”得商机，那这个想法就偏离了，因为要看这个区域的建设情况。
主题商铺：最重声誉与前途。考察一个专业商铺能否维持良好声誉，关键是看这个市场由谁来管，如何管。投资商铺通常是长线行为，所以商铺所在地是否会被动拆迁，是否会作商业布局改造等，都是很值得关注的。
专业市场商铺投资。从传统意义上看，“大贾贾市，小贾贾货”。一个专业市场把某一个行业集中在一起的做法，如果管理跟得上，其效益应该看好；如果管理跟不上，市场商机营造不够，投资这类专业市场风险就比较高，其回报相对来说就慢一些。建议不是做这类生意的投资者要慎重投资这类专业市场的商铺。作为大学周边商铺的投资者，主要是看好国家对教育投入的加大和家长对教育投入的力度。充满青春活力的大学师生消费是一个永远也不枯竭的泉眼，文化休闲娱乐业、服装零售业以及快餐业比较活跃。但对大学生消费动向的研究是这类投资者要关注的。
6.3.4有房也烦恼：不知是卖还是租
小黄在海淀附近有一套两室户，早在2004年就已经买入。目前夫妻俩不想再为每个月的还贷问题发愁，所以打算以租房的方式来解决。不过他们拿不定主意的是，到底应该把现在居住的房子抛售了再租房子来住划算，还是把现有的房子租出去然后再借房子住好呢？
到底是“卖房租房”划算还是“以房养房“划算，一直以来就是不少人关心的热点。随着近期市场行情的变化，对于究竟应该“租房”还是“买房”的问题，专家也开始有了各自的看法。其实，到底应该“租房”还是“卖房”，在很大程度上与房屋的地段价格以及购房者本身的要求有很大关系。
1、租赁市场：房源放量租客中意签短期租约
据了解，目前北京市中心的租赁行情大都以每月租金在2500～3500元之间，房龄为7～8年的次新两室户比较容易受到青睐，尤其是一些小房型。这类房源的租赁人群主要是以异地来京的打工人士为主，其中不乏“二房东”、“三房东”的合租客；此外，还有部分已经购买了新房而没有到交房时间的人群。
业内人士表示，从2008年年初开始，二手房租赁房源与以往相比有了比较明显的放量，其中比较值得关注的一点就是，近期涌现的不少房源都是一些毛坯或者装修方面十分简单的类型。这类房源的房东大都是前段时间将房屋空关也不愿租赁的业主。而且就租客方面来说，也开始出现租约时间越签越短的现象，目前最长的租赁期约为半年，一般都是以3个月为主。据了解，租赁客不愿意签长约，主要是因为觉得目前市场行情难以判断后期的动向，如果行情持续低迷达到其购房的心理价位，就会准备出手购房。
2、专家观点：买、租各有理由
看法一：有专家表示，在现在这种市场行情下，一般不建议将手头的房屋抛售，然后去借房子居祝
理由：因为从市场的整体情况来看，目前如果将房屋进行抛售的话，在价格上很有可能处于低谷。而且从近期的二手房成交来看，虽然成交量不大，但是成交价格已经开始出现了小幅回升。
看法二：另一类专家表示，从现有市场来看，如果小黄夫妇准备租赁的房源，和自住的房源是同样房型和地理位置的话，那么应该是采用把房屋卖了然后租赁房屋自住的方式比较划算。
理由：因为房产市场对未来市场普通预期看低，而房屋租赁价格因为市场的供应量偏大，也就是供大于求，所以租赁价格预计还会有小幅微调。如果此时出售拥有的物业，那么可以避免因为后市房屋价格降低而造成的损失。如果不出售，则因贷款而向银行支付的利息也是一笔不小的开支，在当前市场下，以这个利息可以租赁到适合自己的房源。
看法三：还有一类专家表示，无还贷压力不“抛”。其实很多人还是有这种心态：借的房子永远是借的，第一首选肯定是买房。所以在现阶段，如果没有太大的还贷压力，建议还是不要将持有的房屋抛售。
理由：除非是本来买的房子还贷能力不够，那么可以将现有的房屋抛掉，然后寻找合适的房源租赁1～2个月，等行情明朗了可以买一套较小的房屋来祝