、物业底商
优点：投资适中，新兴投资形式，商业消费人群稳定，社区环境好，回报高。
缺点：退出损失大，具有房产风险和商业风险双重风险。
近期兴起的楼宇底层商铺是一种比较新颖的投资方式。社区商铺主要看重大门面小进深。社区商铺因投资额相对较低，购买的成本适中，而为最多的中小投资者所看好。如果所选择经营的商业服务，例如餐饮、洗衣、便利零售、美容美发、音像销售等，符合本物业及周边物业住户的需求，稳定的客源和较高的收入是不成问题的。
就社区商业网点的普及来看，其发展潜力也是相当大的。社区商铺主要是面向居民生活需求的，除了用作超市需要较大的空间外，便利店、洗衣店、花店、美发店、小饭店等，都不需要很大的门面。这就要求，社区商铺是方方正正的店面，门面宽一点，进深别太深，以7～8米为宜，面积为50～150平方米的适用性最强。如果是大楼底层大卖场似的好大一片，经营商铺只能在里面分隔出一块一块开“店中店”，这种格局是很难吸引居民“深入”购物的，其收益也就可想而知了。
小区商铺投资，随着城市近几年新建小区的增多，而被广大投资者看好。其购买动力主要看好居住户的潜在消费能力，特别是一些方便居家生活的日常用品店铺十分看好。但需要提醒的是，由于是小区商铺，它面对一些小区内兴起的购物中心的强烈竞争。不要单纯从居住了多少人这个角度去看其消费潜力，如果一个小区居民的构成，其吃穿消费在日常开支中所占比例过大的话，其投资回报的价值就应看低一些。
实际上，不论是小区商铺的投资，还是对专业市场及大学周边商铺的投资，这些投资者一般为中小投资者。出于对资金回报的考虑，注意以下方面也不失为一种减小风险的做法。
关注地段，地段永远是商铺投资者要重视的问题。好的地段，虽然投资的资金要高一些，但它带来的回报可能更快、更高。关注路宽。常听一些投资者说某某地方是“假口岸”，很大程度上是由于道路太宽或本身是快速通道，难以聚拢人气造成。
同时，投资人要承担房产风险和商业风险双重风险。一旦经营不善，出手转卖，原有的装修、柜台等投入就很难收回了。所以，中小投资者选商铺最好选街道为16米宽以下的。
关注铺面面积。如果资金多，投资大的商铺当然是好事；但中小投资者，最好选择面积小的，一来投入资金不多，二则面积小，在开间一定的情况下，进深会浅得多，投资压力也轻得多。
6、投资写字楼
当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己祝同时，购买写字楼的贷款利率与住宅不同，要高于住宅利率近1%。
另外，还有房产税等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。
看看你所投资的公寓式写字楼是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。若手头的资金并非很充裕，在新兴区域投资还是持比较保守的态度较好，投资公寓式写字楼由于价格相对纯写字楼来说较便宜，所以风险系数较低，但是回报也低。
优点：投资适中，新兴投资形式，配套好，承租率较高。
缺点：受市场变化影响出租率。
普通投资者应谨慎，因为写字楼是否会采用“业主委员会”的办法来管理还是未知，即便是，一个小单元的小业主利益，也往往被一些大单位的业主忽略。因为权力是按照面积分的，而写字楼往往有很大面积的买家，他会有更多发言权，你将无法行使、表达自己的权力和意愿。另外，写字楼的物业管理费十分可观，如果不能按时出租，自己又用不得，那物业管理费的支付是非常沉重的负担。
7、投资商铺
投资商铺的前期投入是比较大的，因商铺总价较高，“现铺”的按揭贷款最多只有六成10年期，基准利率达5.76%，“期铺”还不得办理按揭；商铺的契税达3%（商品住宅个人仅付0.75%）；如果购入后再出售，还要缴纳总价的5%的综合税。
专家认为，只有少数商铺回报率能达到20%以上，投资商铺风险变化多端，同一个区域人气旺的地区每平方米每天的销售额能达到60～80元，人气差的地方只有10～20元。
业内人士认为，大部分的商业物业由投资客来消化，他们买下来后在用来转让或出租，随着国家的宏观调控的加强，不断增多的商业盘将面临着严峻的考验。
优点：投资较高，商业消费人群稳定，社区环境好，回报高。近期兴起的楼宇底层商铺是一种比较新颖的投资方式。
购买的成本适中，如果所选择经营的商业服务，例如餐饮、洗衣、便利零售、美容美发、音像销售等，符合本物业及周边物业住户的需求，稳定的客源和较高的收入是不成问题的。