下列情形之一的，银行不受理个人住房贷款：
①年龄在18岁（不含）以下，或在65岁（不含）以上的申请人；
②不具有完全民事行为能力的自然人；
③不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；
④已查知有不良信用记录的申请人。
3、个人二手住房贷款
个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中，二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
借款人在申请个人二手住房贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
（1）所购二手房的房产权利证明复印件或原经登记备案的《预售合同》复印件；
（2）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
（3）贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告；
（4）要求贷款人提供的其他文件或资料。
4、个人住房装修贷款
个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
（1）房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；
（2）如有指定划款商户，应提供商户银行账号；
（3）如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；
（4）贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。
5.个人家居消费贷款
个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。借款人办理个人家居组合贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
（1）购置大件家居商品的合同或意向书原件；
（2）如有指定划款商户，应提供商户银行账号；
（3）借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；
（4）贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。
6、个人商用房贷款
个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
7、个人住房组合贷款
个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担 保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之合称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。
6.1.7住房贷款按揭中的十大疑问
如今，银行的住房贷款品种日益丰富多彩，百姓购房的需求也与日俱增。但由于金融产品有很强的专业性，消费者在选择、使用时会经常碰到这样、那样的问题。究竟哪些住房金融服务能满足自己的特殊需求？哪些按揭品种最适合自己呢？大多数消费者会感到很困惑。为了使你能熟练、合理地使用金融工具，我们列举了10个与你关系最为密切的问题。
1、买房时申请贷款合算吗
这个问题的答案是因人而异的，关键要看个人的投资渠道与投资水平。很多市民有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是他们仍然选择住房按揭贷款。因为，借款人可以把自己已有资金用作其他投资项目，只要能取得高于贷款利率的投资收益，就是合算的。你在买房时，最好先对自己的资产进行一下衡量，对预期收支进行测算。
一些市民因不愿承担利息支出，不想负债，而将自己所有的积蓄一并取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用时，又想申请贷款装修新家或另有其他大额支出，这时再进行融资就很不划算。因为个人信用贷款要承担期限贷款利率，如果其10年期的贷款利率为6.21%。若借款人在购房时就申请个人住房贷款，其10年期的贷款利率为5.58%，利率比期限利率低0.63%，以10万元贷款为例，10年里将少支出利息3786元。
同时，买房是一个较复杂的商业行为，而通过申请贷款，银行可以帮借款人对房地产项目作初步的调查和审查，这就为借款买房人把了一道房地产买卖和房地产抵押的政策关、法律关，