有序，以业主的利益和高服务的标准为理念。另外，还应包括会所、游泳池、健身房等其他运动休闲设施。
（5）环境。应处于国际社区，周边有良好的金融、商业及休闲设施；最好有国际学校，为孩子创造良好的学习环境；小区居民的整体素质也是要考虑的因素。另外，景观也成为衡量其品味的重要因素，例如公园景观、江边景观等。
6.1.6个人住房贷款指南
目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。现只介绍与个人关系比较密切的个人类贷款。
个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款。
1、个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担 保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
（1）个人住房公积金贷款期限和利率。
个人住房公积金贷款期限为1～30年（其中购买二手住房贷款期限为1～10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1～3年。
个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。
（2）个人住房公积金贷款额度。
购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度每个城市有具体规定，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%，购买二手住房时，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
①贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。
②借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；
③每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
（3）个人住房公积金贷款操作流程。
①咨询，领取表格；
②提出申请；
③签订借款合同和抵押合同；
④办理抵押登记手续；
⑤办理房屋登记手续；
⑥办理房屋财产保险；
⑦贷款转账；
⑧每月还款；
⑨贷款结清注销。
（4）申请办理个人住房公积金贷款手续。
借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：
①借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；
②借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；
③购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；
④贷款银行要求提交的其他证明材料。
借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：
①所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；
②所购房屋评估报告书；
③卖房方夫妻双方身份证、户口簿；
④购房合同。
（5）借款人偿还贷款根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
①每月1～20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
②委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄账户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
（1）提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
（2）