购房时机看“五率”
房地产市场是一个自由竞争的市场，房子的价格也会在市场的规律作用下上下波动，所以掌握规律，抓住适当的时机买房是每一个购房者需要认真考虑的。当你在选择购房时机时，可以以“五率”作为参考指标，即：按揭利率、经济增长率、通货膨胀率、空置率、销售率。
◆按揭利率
住宅消费离不开金融的支持，特别是对那些暂时没有能力付全款买房的工薪阶层来说，需要在银行按揭贷款的帮助下，才能提前实现买房的梦想。而银行提供按揭贷款时契约条款一般都制定得非常详细，其主要内容包括：抵押楼宇的基本情况、贷款利率、还款年限、额度、还款方式等。我国目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但利率的高低、优惠程度直接决定买房者的还款方式、还款期限等一系列问题。
◆经济增长率
如果经济增长率高且持续增长，必然会刺激房地产业的发展。新项目不断启动，新楼盘不断推出，房地产市场楼市呈现出一派欣欣向荣的景象。当然，供给量大，消费者的选择余地就大，容易买到质优价廉的房屋。
◆通货膨胀率
购房者要回避因通货膨胀所带来的损失，就要把握好三率：银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率，通过综合比较，抓住入市时机。通常来讲，通货膨胀率是影响房价的次要因素，如果买房不是为了投资而是使用，这个因素的影响不大。
◆销售率
大家通常说的销售率是指预售房和现房的销售率。一般来说，若销售率低于30%，开发商的资金便收不回来，当销售率在一定时期一直徘徊不涨的话，开发商就会被迫降低房价，想买房的人就可以“乘虚而入”；若销售率达到50%，则表明供求比较平衡，房价会在一定时期内保持在一个水平上；若销售率在70%左右则表明需求渐热，开发商的开发成本已基本收回，房价就会上升。
◆空置率
空置率是与销售率相反的指标。当一个楼盘的空置率为30%时，你应迅速下手买房，以免开发商因提高居住品质的投入而提价；当空置率为50%时，你购房置业既能获得较好的价格，又能享受发展商、物业管理公司努力提高居住品质的成果，是最佳的入市时机；当空置率为90%时，价格比较合适，但也要付出一定的代价，如：装修噪音、装修垃圾、服务不配套、生活设施不完善、交通不便利等诸多不便。
“抠门”指数：★★★★
可操作指数：★★★★
买房省钱要诀
买房是一件大事，但是一般买房的人都是新手，都没有经验。为此，我们根据一些“买房过来人”的经验，总结出以下几点要诀，供买房者参考。
◆房在于精不在于大
不少人认为，只要条件允许，尽可能地买大一点的房子，因为大房总比小房住得舒服。事实上，房子并不是越大越好，最理想的方式是布局合理、设施完善。比如三口之家，若住在一个200平方米的大房子里，难免会有空旷、不温馨、不方便打扫的困扰。所以，买房前首先要树立“房在于精不在于大”的观念。所谓的精，就是指户型要紧凑，过道、阳台等面积设计合理，厅的进深不宜太大，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。
◆楼层低一点也不错
现在很多高层、小高层中，房型和建筑面积相同但楼层不同的房子总价相差几千元甚至上万元不等。一幢二十多层的房子，高区和低区的总价差额多达十几万。虽说楼层高一点，风景、采光等条件比较好，但只要楼距够大，楼层低一点也无妨。高也有高的弊端，比如楼层越高风越大不能随意开窗，上下楼乘坐电梯的时间较长，不适宜恐高症患者和老人居住等。另外，拿底楼与二楼相比，底楼住户每月还可节省电梯运行费几十元，日积月累，也是一笔不小的积蓄。所以，买房不要一味追求楼层高，如果从经济和实用的角度出发，楼层低一点也不错。
◆宁要绿化不要水景
购房者在买房时，还要问清楚物业管理费的标准。虽然有的小区看起来地段一般、品质也不高，但物业管理费却很高，这主要是因为小区内有人工水景，甚至是人工湖，这类景观的养护成本要比一般的绿化景观高很多。所以，建议购房者在其他条件差不多的情况下，尽可能选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。
◆“面子设施”不要也罢
所谓“面子设施”，通常是指小区内的会所设施。目前大中城市很多小区内的会所大都没有开张营业。即使那些少数开张的，无论是开发商自主经营，还是委托承包经营，基本上都处于亏损或微利的状态。所以，会所对本小区业主的好处更多的只是面子好看、名声好听而已。不过这个面子是有成本的，是计入开发商开发成本之中的。因此，一些务实的购房者大都会选择购买没有会所的楼盘，价格相对会便宜一些。
◆“开盘价房”不错失
“开盘价”中包含了