老流氓的爷爷。外公外婆当然是住得舍不得走了。毕竟别墅很大嘛。别墅小区的活动空间也非常大。不存在住公寓房的拥挤感。
外加已经加入绿茵地产的一个叔叔和那位大堂哥。挤满了一大桌子。
当然。那位“小雪”也來了。90分左右的美女。身高1米65左右。皮肤真的很白很嫩。浑身透出一股灵秀气。
让老流氓一见。马上想起了日本的那位琼宫织雪。只是这位东洋美女在整体身材相貌以及气质上。还要胜过这位“小雪”一筹。达到了95分的标准。
李母显然是最开心的。最开心什么。最开心的当然是二儿子能带回來“两个儿媳妇”。
酒足饭饱之后。老流氓又來到了李父的书房里；
“唉。你奶奶要是沒有那么早死。估计今天一定很开心了。”李父怅然道。
当然。儿子都是和母亲更亲一些的。李父有此想法也属正常。
“伤心的话不提了。那块400亩的地皮。既然是示范小区。就让我们蓝茵好好设计一下吧。宁可这次少赚点钱。也让人知道。绿茵地产的房子是一流的。”老流氓道。
“这次用9亿把地皮买了下來。价格还是高了点啊。我们被当地的地产商夹击了。”李千骏也道。
李父显得有些不开心。道：“400亩。如果建筑面积达100万平方米的话。都得是高层建筑。年底开盘。期房。在你们学校附近那个地盘。估计也就买2400-2600之间。我们取2500为均价。就是25亿的销售收入。建筑成本呢。如果建筑质量要体现一流的话。高层的建筑成本一平方大概在1200左右。这样一來。就得有12亿左右的建筑成本。外加9亿的地皮。花去了21亿。目前的营业税是5.5%。又要扣去1.4亿左右。剩下的利润只有2.6亿。利润呢。还要扣去30%的利税。我们开发这个项目。只有1.8亿的利润。呵呵。为此。我们已经一次性付出了9亿的地皮款。还得准备最少60%的建筑款。也就是要花去7个來亿的建筑款。这样相当于我们一次性拿出了16个亿。最后利润只有1.8亿。唉。谁说房地产是暴利啊。”
老流氓摆了摆手。笑道：“暴利。呵呵。现在不是暴利。以后肯定是暴利。现在地产还沒有启动嘛。这个地块还是不错的。五年左右。应该能涨到4500一平方。6到8年。会涨到了5500。当然。这和沪海以及京城的房价相比。还是差远了。”
李千骏道：“刚说的1.8亿。还不包括打点的费用呢。也不包括我们给现在公司的员工发工资的费用呢。还有。我们考察了下。你们学校附近。现在不怎么流行建20层以上的高层。如果建9层到11层左右的小高层。建筑面积一下子要压缩一半。妈的。这次开发肯定就亏本了。本來6个亿的地皮。被当地的开发商夹击。最后涨到了9个亿。拍卖的土地局官员。笑歪了嘴。”
“如果是向银行贷款。还得付出最少6%的年利率。除非我们绿茵地产只想干这一票。否则利息一分少不了。两年下來。白给政府和银行打工了。”李千骏不忿道。
老流氓笑道：“呵呵。所以开发商喜欢囤地皮啊。现在这块400亩的地。囤三年。再开发两年。到时城市建设兴起了高层。我们就直接建高层。建到100万平方米。一平方卖5000块。这样肯定就赚到了。”
“唉。只能按一二三期的走了。要是一下子开发出來。建小高层。亏定了。这一炮就沒有打响。”李父皱着眉头。道。
老流氓现在财大气粗。一个多月。欧美金融市场上吸金了60多亿美金。老流氓占其中66%。就相当于有40亿美金的收入。这还不包括在欧美股票市场购买生物医药股沒有套现的资金。仅仅欧美的金融市场上的利润存到银行里。又多了40亿美金。相当于350亿左右的人民币。
老流氓现在的现金已经折合起來。已经超过了1000亿人民币。都分散存在世界的各大银行中。
可叹的是。最新出的福布斯富豪榜沒有他的名字。
老流氓抽着烟。笑道：“这个项目。说了。不在乎赚钱。就在乎把牌子打响。不建高层了。就建9层到11层的小高层。”
李父愕然道：“那就亏大了。小高层。能有60万平方米左右的建筑面积。一平方800块的建筑成本。就是5个亿。加上地皮。就是14个亿。60万平方一平方卖2500。就是15个亿。缴纳8000万的营业税。我们就剩下两千万的利润了。再出去30%的利税。再加上打点的费用。公司参与这个项目的员工的薪水。我们得亏掉1到2个亿。一凡。你能有多少钱可以亏。爸不同意。”