将为楼盘升值起到推动作用。
再次，房产所属的小区的综合水平，物业设施、安全保障、公共环境以及房屋本身内在的价值等，都将是未来房产升值的评判标准。
最后，还要看该房产所属地的出租率和租金情况。总的来说，不动产作为一种特殊的商品有两种变现方法：一是出售，二是出租。一个地区的不动产销售数据有时会失真，但出租行情作为终端用户的直接使用，其租金和出租率能够较为真实、明确地告知你该地区物业的真实价值。同时，租金和出租率也是不动产短期收益的衡量指标之一。
那么，如何考查一处房产的潜在价值呢？如果将购买的房子租出去，会赚钱吗？我们用两个简单的公式即可粗略地估算出房产大体的价值。作为普通人，虽然不能用严谨的方法得出专业数据，但可以以简单的计算作为自己的买房参考。
第一个是租金乘数法。
租金乘数是比较购房总金额与每年总租金收入的一个公式，租金乘数＝投资金额／每年潜在的租金收入。如果得出的结果小于12，即在合理的购买范围之内，比如某套房子的售价22万，月租金1 500元，那么它的租金乘数为12倍，这个数字就是大多数租赁房产的分界线。一处房产的租金乘数如果超过12倍，那么这个房子购买下来就是不值的。投资者可以用租金乘数的方法在不同房产间比较取其小者。
第二个是用15年租金收益比较购买价格，这是国际专业理财公司的评估方法，计算方式主要是以15年为期来比较房产购买价格。
如果该房产年收益×15年＝房产购买价，该房产物有所值
如果该房产年收益×15年＞房产购买价，该房产尚有升值空间
如果该房产年收益×15年＜房产购买价，该房产价值已经被高估
比如一套房子年租金收益为5万元，乘以15等于75万元，大于当时的售价60万元，这就是值得投资的，如果年收益为3万元，乘以15等于４5万元，小于当时的售价60万元，这就是不值得投资的。
值得注意的是，以上两种计算方法只能作为简单的房产价值评估手段，并不具备严格的通用性。因此，该方法适用于对房产作出大致的价值参考判断。
经济学指导你的生活：
购置房产是各类商品买卖中投入资金量最大，各种因素制约性最强的交易活动，在交易过程中不但要详知各种程序及操作方法，同时要懂得讲求策略。与其他的投资一样，房地产投资也需要把握最佳的投资时机。当一个地区的经济出现快速增长时，购置房产往往会有较好的回报，而如果错过了时机，赶在繁荣期已至，并且房价已攀升至最高位置时购房，按股市里的行话讲，那么投资者就会被“套牢”。