论十分激烈，这种辩论也引起了整个社会的关注，但是最后“房地产健康派”还是成为了主流，甚至有房地产开发商这样说：“房子就是盖给富人住的，跟穷人没有关系。”而到了2005年以后，不管是从政府公布出的数据，还是房地产开发商的大摆庆功会频频出镜，中国房地产可谓是全国山河一片红。这就使得无论是各地媒体上还是不同的论坛上，国内房地产市场正在健康发展，2005年依然会健康地发展，这一直是整个房地产市场的主要格调。
此种状况，当一个市场上所有的人看法和观点趋于完全一致时，也就意味着可能是市场完全垄断，也可以是市场出现了“羊群效应”。前者表明市场向计划的复归，后者则表明所有的个人及企业完全理性化及由此导致整个社会的非理性。只要回味一下1995年到2000年3月的美国纳斯达克股市，从一路急涨演变为一泻千里的过程，不难发现，非理性可能造成的严重后果。
对于我国的房地产市场来说，有没有出现“羊群效应”，在这里不应该先入为主，但是如果面对过于火热的市场，房地产开发商、政府以及民众的意识都趋向一致，那么我们就应该提高警惕了，不然步美国纳斯达克市场的后尘是在所难免的。
国内的房地产市场有一个很明显的特征，那就是：要素非市场化而商品市场化。也就是说，房地产开发的土地、资金，甚至劳动力基本上都是非市场化，而建筑材料、商品房销售则是完全市场化。在这种情况下，房地产开发的大多数成本是由非市场因素决定的，而收益则是由所谓的供求关系来安排的。这就使得国内商品房的定价完全由房地产开发商来进行主导，房地产的价位也没有办法由市场来决定。以此来炒高房价也就变得轻而易举了。
因此，面对我国不断快速上涨的房价，不单单只通过税收的途径来抑制对国内房地产的过度投机行为，控制国内房价快速上涨。加拿大和韩国就曾这样操作过，对非第一居住房的买卖提高税率。最为重要的方面，是尽力推行要素的市场化。要素交易的市场化程度越高，国内的房价越会趋向于平稳发展状态。可以说，要素市场乃是抑制国内房价上涨速度或者稳定国内房价的最好方式。
通过要素市场化来遏制房价，主要有三方面的原因：一是要素市场化可以让整个房地产开发的成本基本上浮出水面，处于阳光之下，从而增加消费者对房价成本信息，减少不对称性。那种地价影响房价或房价影响地价的争论也就会无从谈起。二是要素市场化可以使土地、资金等要素流转完全在一个有效的市场中进行，这必然会降低要素非市场化在流转时的寻租行为和交易成本。特别是当土地以及资金等要素完全被政府垄断时，其要素定价过高更是常有的事情。而要素定价过高也是房地产开发商推高房价一个重要方面。三是要素市场化，资金价格的上升也会成为一种常态，因为在管制下的利率一定会低于市场的利率。而利率的上升，无论是对房地产供给还是对需求来说都会起到有效的抑制作用。随着房地产需求量的逐渐减少，房价自然会有所下降。
就当前的国内市场来说，无论是土地还是资金以及劳动力方面，都十分充足。国内开发房地产住宅的土地一直在成倍地增长，关键问题是只有让这些土地真正地进入到市场里，才能够把这个趋势很好地显现出来。资金方面的情况也是这样。
总而言之，我国的房地产市场一直没有走进良性循环的阶段，其中的重要原因是，房地产业要素流转的非市场化。它既是房地产价格上涨的主要原因，也是导致国内房地产泡沫的祸害。因此，想要保证我国房地产市场能够持续稳定的发展，其中，最大的改革就是要抓紧时间加快要素市场化前进的步伐。
为什么房价过高会影响到城市的发展？
异地置业这些年可谓是风靡全国，但是异地置业同样也存在相当大的风险。风险大的城市有深圳、上海、北京、大连、杭州、厦门、广州等。其中上海的房价如同坐“直升电梯”，北京是高房价的重灾区，而深圳房价比香港还高。因此，可以说，正是由于高房价拉低了城市的宜居指数。
拥有一套住房乃是公民的一种基本权利，是一项基本的民生需求。城市宜居不宜居，固然有多种考核指标，但“衣食住行”肯定应该纳入基本的考核范围。俗话说安居乐业，居不安就很难乐业，谁会在居住情况不好的情况下乐业呢？所以，房价与民生相关，房价高低和城市是否宜居是密切相关的。面对着房价猛涨的大潮，每一个人都会陷入深思之中。
当今全国各大城市都处于相互竞争之中，谁的竞争力强谁就有潜力获得好的发展，而是否宜居也是一个重要的砝码。任何竞争最终都要体现在人才的竞争上，一个城市如果不宜居，那么，不仅难以引来众多人才，还会把本地人才逼走，必然陷入一种尴尬的现状：外面的人才没办法进来，而里面的人才却想方设法要出去。房价增长过快，房地产及相关产业产值在地方GDP中所占比重就会过高，给城市的整体经济发展带来其他更深层次的风险，从而损害城市的长远