物价指数的飞速走高，使得越来越多的人感到“气喘吁吁”，而在工资收入却没有得到相应幅度的增长。在这种背景下，房价的飞涨，无疑给人们的生活雪上加霜，使人们陷入灾难性的困境之中，特别是对外来人员与城市困难群体而言，这不是在逼着更多人加入到痛苦的“房奴”行列之中吗？很多人别无选择地做了“房奴”，尽管并非情愿，但又能如何，因为在大多数人看来“有房总是好的”，好歹也算是“有房一族”了，很难用心去认真体会其中的辛酸苦痛。
为什么租房有时比买房更实惠？
城市中以前流传着这样的一名口头禅，那就是：租房不如买房。从而使得大多数人误以为，买房一定比租房划算。很多人认为，住在属于自己的房子里，才会真正有家的感觉。一种必须澄清的理念是，买房是改善居住条件的途径，租房也是一条途径。当租赁成为一种常态，生活就不会因为租房而变得不幸福。在此，先不去计算买房、租房到底哪个划算，甚至将买房当作满足居住需求的惟一手段。有人可能好不容易才买到一套房子，可每天却要花两个小时在上班的路上，还说买的房子特别值。殊不知其中的时间和路费也在购房成本之内。
拿着每个月需要交的租房资金来做按揭，便能买到一套不错的房子，几十年之后，房子便会归己所有。很多人听到这些话以后，便会毫不犹豫地选择买房。今天花明天的钱，提前消费获得了不容置疑的认同。于是，按揭买房成了许许多多人的一致行为，不买房成了落伍的标志。事实上，按揭买房并不是适合所有的人。许多城市家庭里6个人买一套房，成为既定的事实。夫妻俩拿出所有的积蓄和双方父母的养老钱，只为了能交上一套新房的首付。接下来的几十年里，开始一直付月供。然而，家庭还存在着许多的其他方面的开销，仅买房子这一件事便会卸去许多年轻家庭最后的一点应付能力。于是，生活的开支便被尽可能地压缩了，生育的计划被一再地搁置，所有的业余爱好都变成了一种奢望，而且不敢再跳槽，不敢独自去创业，甚至会由于害怕丢掉工作而不敢跟老板提出加薪。
为了能够买到一套房子，除了要付出这些代价之外，同时，还要去面对未来加息的风险、持有成本的提高和楼市本身存在的风险。从一些发达国家和地区的现状来看，并不是每个人都有必要买一套房子的。在一些发达国家，长时间租房住的人也非常多。在他们看来，病了有医疗保险，老了就住到养老院去，在可以享受美好生活时就去尽情地享受，没有必要为了得到一套房子而累死累活。
据国内某知名金融公司公布的房地产抽样调查分析报告显示，国内购房成本或月供已远远超过了租房的成本，从而得到结论，即“买房不如租房”。
王先生在上海内环地区租用了一套两室一厅的房子，月租金是3000元，而房子售价则是100万元。王先生自身其实已经有了足够的积蓄用以支付这套房子的首付款。
而王先生考虑的问题是，应不应该将这套房子给买下来。如果房价一直往上涨，这笔投资自然相当得划算。
如果王先生选择买房，那么，他的成本实际上会有两部分：一是按揭贷款的利息支出；二是购房相对于租房的机会成本，即首付款的存款利息损失。若以30%的首付比率、6.12%的按揭贷款年利率，以及1年期存款实际利率1.8%计算，王先生按揭贷款的年利息支出为700000×6.12%＝42840元，首付款的年利息损失为300000×1.8%＝5400元，年购房成本总计为48240元。而他的年租金为36000元。“购房成本\/租金”比率为1.44，由此可知，房价的持续上涨空间十分有限，王先生应该选择租房。
即使购房成本比租金低，然而贷款购房需要付息，同时还必须还本。因此，投资者购房时一定要考虑到“月供\/租金”比率。
经过详细的咨询，王先生最终发现，如果自己交纳首付30万元，余下的70万元通过按揭贷款并以等额本息还款的方式分20年付清，他每个月要支付本息约5063.60元；即使分30年付清，他每月还要支付月供款约4251元。其“月供\/租金”比率高达1.69。也就是说，如果王先生将买来的房子重新出租出去的话，每个月只能是入不敷出。从这个角度来看，王先生还是应该选择进行租房。
由此可知，租房不仅是一种健康向上的生活态度，同时也是一种可行的理财之道。
为什么要素市场化是平抑房价的关键？
房地产开发商们坐在一起进行畅谈之时，难免会谈论自己所做的房地产项目是如何之好、开发房产观念该如何改变、国内房地产市场是如何健康发展以及国内民众对住房的需求是如何得旺盛。
2004年所实行的宏观调控，尽管房地产是其中的主要内容，然而，实际上对房地产的影响甚微，全国的房价依旧会继续升高，各地的房地产项目照上，商品房的销售照样异常火热。还有，尽管2004年国人对房地产是否过热的辩