宜，是近年来大中城市房价高涨的原因之一，该现象正是由资本的逐利性、投资者的短视、有效投资方式的缺乏等主客观因素一起共同作用的结果。房价脱离了民众实际消费水平的非理性上涨，会对社会和谐、经济发展造成消极影响。为了扭转内资热衷于炒房的不良倾向，政府应与社会各界密切配合，切实做到稳定房价，从而压缩炒房的利润空间。
为什么房价一直飙然攀升？
房地产行业的迅速发展，是有目共睹的不争的事实。房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，然而，住房政策改革的措施不到位，使得投机房地产的行为大行其道，使得房价呈直线上升的趋势，而且一直以来只增不减。
1．城市化促进了住房消费
自我国实行改革开放以来，全国的城市化水平从1978年的11.9%提高到了1998年的30.1%，平均每年增长0.6个百分点，而世界同期城市化的水平每年只提高了0.25个百分点。中国的城镇人口由1.7亿增至3.81亿人，平均年净增加1000万人。1998年以后，由于户籍制度改革的推进，中国进入了加速城市化的阶段，2004年中国城市人口达到了5.23亿，比1998年增加了1.42亿，平均每年增加2000多万城市人口，人口城市化率达到40.53%。十六届三中全会决定提出的许多政策名将加速农村人口向城市转移。这些政策的实行，为城市引进了巨大的市场需求。
城市人口的飞速增长，带来了巨大的住房需求。据中国有关部门预测，我国在2010年的城市化水平将达到45%，即全国有6.3亿人口在城市中生活。与2004年相比，城镇人口净增1.07亿，按人均居住面积14平方米（建筑面积28平方米）计算，要新建住宅30亿平方米；2004年的现有居民（5.23亿）人均居住面积增加5平方米（建筑面积10平方米）需增加住宅面积52亿平方米；考虑每年有1亿平方米的拆旧盖新，此期还要新建12平方米的新住宅。以上三项相加，从2004年到2010年，中国要新建住宅94亿平方米，即每年新建15.6亿平方米的住房才能够达到人均居住面积14平方米的目标。
由此可知，我国城市化的进程在长时间内会一直持续下去，在这一时期，商品住宅的需求将保持继续增长的趋势，城市化进程自然会推动房地产业的快速发展，房价的飙升也就不可避免了。
2．住房制度的改革大大刺激了房地产市场的需求
国务院于1998年发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这表明着中国新的住房政策从此开始正式实施。政策目标是将城市住房消费从实物分配向货币分配。从政策导向来看，国家明确提出了要把房地产培育成支柱产业、把住宅产业培育成国民经济的增长点并出台了一系列的扶持政策，也刺激着住房产业的增长。个人购买商品房的比例从1997年的30%左右上升到2003年的92.5%，个人消费成为了推动房地产需求的主导力量。
3．土地政策的变化催生了房价
我国于2002年7月1日开始实行了土地“招拍挂”市场交易制度，这个制度在无意之中起到了催生房价的作用。
首先，该制定使得地方政府拥有了土地垄断的有力工具，也有了低价征用土地、高价“招拍挂”土地或者取巨额土地差价的利益驱动，让各级政府可以在土地交易过程中获得巨额资本。在这个过程中可能会存在难以监管的灰色地带，使掌握土地控制权的相关人员参与寻租活动，而巨额租金必然强化地方政府征地、拆迁的行为。因此，土地交易中的巨额租金是地方政府甘冒风险而占用大量的土地，从而创造了强制性大量消费需求。
其次，该制度大大地提高了土地价格，不仅使新推出的产品在这种高成本土地的基础上上，追求高价位产品的供给以保证开发商的利润空间，并在市场中创造了一个高房价的预期，使得原本出让的低成本土地上的产品也开始设计高价位的产品，从而很好地提升了产品销售价格的预期。
4．大量的非自住需求者参与购房、炒房和住房行为
由于中国的投资渠道相对来说比较单一，于是，商品房投资便成为了比利息收入高而相对风险小、不用过多专业技术与管理能力的最佳投资选择。从静态收益率看，由于租房人口的高比例，使租房市场的供给和需求有些失衡，直接表现在租金上，2003中国的住宅租金高于主要发达国家和其他发展中国家。这一年，中国主要城市的租金收益率达到7%左右，远远高于存款的收益率。从动态上来看，2001年以后，中国大部分城市的房地产价格都在上涨，使房地产投资产生了较大的盈利机会。当这种力量在“羊群效应”的作用下，会以很快的速度增长，加剧市场中的需求。在这种情况下，房价怎会不攀升。
为什么越来越多的人沦为房奴？
房价犹如坐上云霄飞车似的，一路蹿升，贷款利息也