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第31章 住房经济学:擦亮眼睛购爱巢 (4)(1 / 3)

当然,如果你喜欢富有生机和活力的居住环境,也可以遵循商业必须跳出社区配套这一概念,选择对外开放的商业区,它可以面向所在的整个城市,成为市郊一个24小时,甚至48小时的新生活圈,充分发挥商业设施的用途,带给你刺激和新鲜,给你的居住环境注入新的活力。那么,以此而形成的生活组团,商业区和居住区之间既有居住关系、娱乐关系,也有工作关系、产业关系、旅游关系,种种关系丰富而和谐。

对居住环境而言,最宝贵的财富莫过于自身的特色:商业区与居住区紧密相连,这是一种既便利又具特色的建筑方式。当社会的城市文明迅速向前演进的时候,特色化的商业配住宅将扮演越来越重要的角色。在居住区附近配上商业街,是现代居住环境升华的必然趋势,也是你的首选。生活、工作在这种环境内的人,会得到很多商业、文化、娱乐上的便利,也增添了选择的权力。邻里之间无意识的经济合作,使小区内外的人都能获得互相的支持,这样,活跃的街道生活就在一片其乐融融的气氛中建立起来了,并得以持续发展。

为什么居住环境的安全保护要适度?

人们都知道,自己的人身和财产安全是与居住环境的治安条件、人口构成、社区管理和安防设施息息相关,可靠的安全保护能够充分保障业主的财产安全。在选择住宅时,虽然要注重它的安全保护程度,但也不可太严密,否则可能给生活造成诸多不便。

有这么一则幽默故事:一个外地开发商去参观杭州的一个住宅项目,他问接待人员:“你们这儿围墙怎么这么低?”他们回答说:“你别看外面住的是农民,有钱着呢,你别惦记人家就不错了。”从中可以看出一个道理:城市贫富差距小就让人觉得安全。所以,在选择居住环境时一定要考虑到它的安全性,当然,这与周围居民的贫富水平也密切相关。

以北京的某些住宅环境为例来说,亚运村以北的天通苑就有很高的犯罪率,回龙观的治安也很差,但同样是中低收入人群大量聚集的南城,就没有存在这么多问题。那么,究竟是什么原因造成的呢?其一就是城北郊人员结构复杂而混乱,自古以来,北京的盲流大都是从北面流入。其二则是小区规划、管理上的不合理。天通苑住了差不多20万人,专家认为,它具有典型的城市边缘社区形态,建筑密集,人口混乱,小区内部有很多死角。物业费过低导致的服务或配套上的缺失,使安全服务和安全监控系统跟不上,也就导致了社区治安的诸多隐患。这就属于住宅区的安全保护缺乏的现象,对自己各方面的安全构成了极大的威胁。

在我国存在一种规律,越是经济状况良好的社区其业主越关注安保问题,然而,国外的大多数好社区都是开放式的,我国的居住安全却得不到保障,围墙是必须的门禁,但它却给人造成一种“过度安全”的压抑感。比如那些早期的高档住宅,都是大门戒备森严,四周高墙耸立的模式,自成了一个封闭社会。其实,墙再高,门再严,如果在管理上存在漏洞,对专业罪犯仍是防不胜防。反而,当你开车从地下车库进入一个陌生小区,一路几乎是畅通无阻。事实上,一个城市围墙越多,越是能暴露出它的安全问题之严重性,也让自己感到压迫。

此外,某些具有内敛气质的小区,都采取不动声色的手段如通过隐蔽的摄像头和强化保安巡逻来保障安全,这就需要居住者提高警惕。它们虽然代替了高筑的围墙,但涉及到你自己的隐私保护。作为居住者,你的安全应该监控到什么程度?这是一个值得社会学探讨的范畴,毕竟,权利保护是以出让部分自由为代价的,如果你是个被保护对象,同时就要作好被监视的准备。一般中、高档小区内,都存在有产者和无产者的对立,你可能和保安、保姆共处同一个空间,背后的差距会带来各种令你不安的因素。例如《好奇害死猫》这部电影里的保安恋上女主人,窥视她的一举一动,这其实是现实中很可能发生的安全问题。这是居住环境的安全保护“过度”的现象,也会让自己感到不舒适不自由,甚至自己的一举一动都感到惶恐。

在挑选居住环境的安全保护程度时,一定要坚持适度原则,既不可太注重,也万不能过松懈,在有效保护自己财产安全的同时也不要过于警惕身边的每个人。你要考虑到涉及安全问题的各个方面,比如居住处直接与你人身安全相关的防火、避雷、防震、电路;必须设置的消防通道;电梯双路供电,停电了电梯还能使……无论如何,选择一个安全适度的居住环境,既住的安心,又住的舒心!

为什么居住环境要以安静为宜?

通常,居住在经济发达的地段会享受到很多便利,但无法回避的现实是,热闹的商圈往往都很吵杂,有调查显示,居民的幸福体验与周围环境的安静程度紧密相连。拥有安静的居住环境,就是拥有了修养身心的港湾,反之,生活在噪音之中,则让人感到烦躁。调查表明,影响居住的安静因素主要来自两方面,即硬性因素和软性因素,前者来自不可改变的外部环境,后者则可以通过设计和管理进行改善。

如果你的居住

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