估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。
无本赚钱，求人不如求己
30而立，指的是在30岁时有所作为。这句话是勉励大家要去为事业而奋斗。但现实生活中创业除了要有智力，还要有勇气。
想去创业是好事，不过在创业前我们要先注意下面这些问题。
先讲一讲创业的3个误区：
1.很多人都想一下子成为老板
对于创业，也许你也能筹到资金、也能找到项目，也有能力雇员工……都可能做到。但其实白手起家创业的风险还是很大的，很多人没有技能、没有经验，就盲目去投资想做一个公司，所以多数时候会失败。
2.盲目辞职成为一个自由职业者
想做自由职业者，首先要考虑，有没有足够的技能使得你能在自由职业一族中生活的很好。如果你所拥有的技能不是很赚钱；或者虽然很赚钱，但你的技能在同行间不够出类拔萃；或者你的年龄优势正在丧失，那么你都很难在这一领域生活的很好。很多人盲目成为自由职业者，然后发现过得还不如工薪族。
3.不要投入了些资金就当自己是投资者
手里有个几万元，就想做投资者，进而盲目地把资金投进去，想做投资者，充其量是个投机者。买而炒这叫投机者，买而不炒的叫投资者。不成熟、没那么多资本、眼光还不够都不能成为投资者。
作为工薪阶层，不要盲目的靠自由职业谋生，也不要盲目的投资做生意，更不要自以为自己是投资者。
工薪族如何达到财务自由？
第一，积累。
一定珍惜你工薪族的时光。工作不是生活的全部，但它能丰富人生的经历。
1.坚持学习
利用上班的工休时间学习某种技能，一种就可以，慢慢地把它学精。一旦你做自由职业，就不能保证有充分的时间学习。
2.扩宽人脉
抓住一个领域，做某一行业的专家，多积累帮你赚钱的人，而不是帮你花钱的人。
3.储蓄资金
当你认为你的技能和经验都很充足的时候，考虑一下你的年龄是不是合适，然后你有两个选择：
你可以先兼职做自由职业者，你也可以以专职的方式靠自由职业生存。怎么界定做哪个呢？如果你认为你的技能够了、经验够了，而你的存款足以支持你家里两三年的生活，你可以马上做专职。如果你的技能够了、经验够了，但你的存款不足以支持你2年以上的家庭生活的时候，你可以先尝试做兼职。然后你用你的技能、你的经验在靠自由职业谋生里面开始起步，开始建立一个生意，从小到大，开始你的自由职业者生涯。
第二，选择一个项目。
选择什么项目？这个项目一定要跟你的技能有关，一定要是你非常熟悉的行业。
选好一个项目，靠什么把它做好？就靠量。前期量要大、辛苦，由小做大，直至初具规模。一旦初具规模，就要谋划好如何10年内不倒闭。
第三，想成为一个企业拥有者有3个方式：
1.自建一个系统
这意味着要付出很多辛苦的努力，你建立的生意由小到大，你要靠你自己的力量使人、财、物、进、销、存、产七个方面成为系统化管理，至少需要10年以上的检验，这有一定难度，成功率很低。
关于这一点，我们做过一个统计：
假设今天有100家企业创业，5年内会倒闭90%，90家。这90家的倒闭叫决策性失误，大的方面选错了。比如开酒楼，位置选错了，位置占酒楼成功的绝对因素，差几步，客流量就不一样。
剩下的10家，再过5年又倒闭90%，9家。这9家的倒闭是因为没有建立一个系统。什么叫建立一个系统？就是在7个方面没有进入良性循环，系统的管理。
还剩1%，1家，就叫模式，它自身就是一个良性系统，很难倒闭了。也就是形成一套人们争相向他学习的成功的模式，各行各业拼到最后就是拼的一个模式。
就目前来看，在资金不足的情况下最好别再去投资传统项目。可以投资新兴项目。
2.购买一个项目或系统
可以直接购买一个现成的项目或系统，比如特许加盟、连锁店、总代理、总经销，比如麦当劳、肯德基等，它的人财物进销存产已经成为一种模式了。这种模式是经过检验的成功模式，你可以直接购买它。一般情况下，收益是有很大保障的。或者做世界知名品牌的总代理也可以。
要注意的是，一定要买成熟品牌，切忌买不成熟品牌。
3.加盟一个系统
如果没有钱购买一个项目或系统，就加入一个系统。比如地区合伙人、技术加盟。最主要的是找到一个非常成功的系统，利用这个系统的模式把你的生意做大、真正做稳，从而使你成为真正的财务自由人。
怎样寻找成功的系统呢？它要具备以下5个条件：