后资金到账也就一个工作日左右的时间。其余的闲散资金可以有针对性地选择人民币理财产品、国债、信托产品和股票型基金等。如果经常需要对资金有临时性周转的需求,也可巧妙地通过信用卡透支消费的方式加以解决。以招商银行信用卡为例,一般情况下,最高授信额度可以透支5万元,并且有最长50天的免息期,基本可以满足临时性资金周转的需求。
第二,在保险方面,主要以大病意外险为主
尽管廖先生自己开办公司,收入相对不菲,但不能保证任何事情都会一帆风顺,尤其是在身体健康方面。所以,廖先生夫妇双方的保障机制与其收入不成正比,应该尽早考虑保险方面的问题。由于廖先生夫妻二人每天需要打理公司的事情,业务比较繁忙,所以可以考虑“一张保单保全家”之类的组合险。现在有很多保险公司推出这样的险种,比如泰康寿险的“爱家之约”家庭保障计划等。
另外,建议廖先生在大病保障上投保20万元(保额,下同)、身价保障金70万元、意外保障最高300万元、意外医疗保障每年1万元,年缴保费达到25860多元。 报费看似不少,但该组合的最大特点在于,如果被保险人发生残疾或者失去工作能力,可免交其本人及配偶的长期险保费;如果被保险人不幸亡故,则免交其配偶的长期险保费。廖先生本人可以考虑在养老金保障上投保18万元、重大疾病保障20万元、其妻子的女性疾病保障、女性生育保障、意外保障最高50万元、意外医疗保障等险种,年缴保费在11020多元。夫妻二人合计年缴保费36880多元,折合日缴101元,这些支出对于廖先生而言完全能承受,要知道,健康及安全是无论多少钱都是买不到的。
第三,廖先生的写字楼投资计划还是以慎重为好
如果廖先生真的对写字楼特别感兴趣,建议着重对以下几个方面有所考虑:①物业是否在城区,也就是在城市的中心区域,因为土地的稀缺性决定了其增值空间的大小;②投资的写字楼面积以500-1000平方米为宜。一般来讲,有这么大面积需求量的求租公司,信用都会比较好,不用担心租金的回收问题;③需要留意写字楼周边的交通是否便利,停车场的设计是否合理,整体建筑的品位高不高,采光通风是否良好,以及信息化、智能化程度高不高等等,这些都会影响到求租公司的品牌形象以及自身的价值;④特别需要注意该物业能否获得银行的按揭,其产权年限有多长,目前的入住率和出租率高不高等问题。
根据国际专业理财公司的计算原则,对一处物业是否值得投资的衡量公式为:年收益×15年=房产购买价。如果前者明显大于后者,那么就说明该项目的投资价值比较大,也就是非常适合投资。
第四,最好将现有的按揭提前还清一部分
廖先生目前的房贷总共有1395360元,到今年8月才还了15期,累计有87210元,尚有1308150元未还清。在今年年底前可以享受的贷款年利率为5.31%,明年起将会是6.12%,如果暂时还没有收益率高于此的投资项目,建议根据自身的资金状况,提前还清部分贷款。如果廖先生是在招商银行办理的房屋贷款,那么还贷后可以使用循环授信贷款方式,如果一旦还有资金需求,仍可再次从银行取得贷款。