第198章產业新布局

维港中心，屈臣氏集团总部。

清晨的阳光透过巨大的落地窗，洒在光洁的大理石地面上。

陈耀豪在梁宏的陪同下步入大楼，前台小姐立即认出这位年轻的掌舵人，恭敬地引领他们前往会议室。

“陈生，梁生，早上好。”

屈臣氏总经理庞志鸿早已在会议室等候，见二人到来立即起身相迎。

陈耀豪在主位坐下，直接开口说道：“庞生，开始吧。”

“好的陈生。”庞志鸿打开面前的文件夹，匯报导：“截至本月，屈臣氏旗下拥有百佳超市28间，便利店185间，药房48间，同时运营百事可乐和屈臣氏蒸馏水两大饮料业务。”。

饮料业务表现尤为突出，预计今年利润可达千万级別。。”

陈耀豪微微頷首，手指无意识地在桌面上轻点，问道：“帐上流动资金情况如何

”

“屈臣氏常年保持流动资金1亿港幣以上。”庞志鸿立即回应，隨即又补充道：“不过陈生，零售业的现金流虽然充裕，但其中大部分都是供应商货款。我们自身的盈利基本上都投入到了业务扩张和门店升级中。”

陈耀豪抬眼看向他，说道：“如果总公司需要从屈臣氏调度资金，最多能调动多少”

庞志鸿的喉结不自觉地滚动了一下，回答道：“这个不知道总公司需要调度多少资金”

“第一，暂停所有扩张计划，百佳超市和便利店进入整顿期，重点提升盈利和服务水平。第二，適当延长供应商货款结算周期。”

陈耀豪的语气平静却不容置疑，说道：“在这样的前提下，总公司需要调度1

亿港幣流动资金，有没有问题”

会议室里陷入短暂的沉默。

庞志鸿取出帕子擦了擦额角，回答道：“陈生，延长供应商结算周期確实能缓解部分压力，但抽调如此巨额资金，对我们的运营会是不小的考验。”

现在才70年代，香港的发展主要集中港岛和尖沙咀，还远远达不到后世的发展，当下零售市场已经基本上接近饱和。

其次，延长供应商货款结算周期很正常，后世基本上一个月起步，两个月很正常。

陈耀豪站起身，走到窗前，说道：“供应商帐期延长在日后是常態，你可以让採购主动出击。”

“我明白了，陈生。”庞志鸿深吸一口气，说道：“我们会儘快落实。

“另外，自动售货机的计划进行得如何“陈耀豪转身问道。

庞志鸿翻开另一份文件，匯报导：“按照您的指示，我们做了详细的市场调研。

计划在全港185间便利店投放370台，28间百佳超市投放140台。。这对我们目前的资金状况来说，压力不小。”

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陈耀豪思考片刻，说道：“可以分批投入，既能减轻资金压力，也能测试设备的可靠性。”

“其实”庞志鸿略显犹豫，说道：“香港本地的金宝通公司也生產自动售货机，单价只要8000港幣左右。陈生，我们为何要捨近求远呢”

“这个问题问得好。”陈耀豪走回座位，说道：“东洋在自动售货机的研发和生產上已经积累了多年经验，產品性能更加稳定可靠。

不过，你的建议也有道理。可以先採购几台金宝通的產品进行测试，如果质量达標，后续可以优先採购他们的產品。”

他环视会议室，语气坚决的说道：“我的规划是在全港布局超过1000台自动售货机。这不仅仅是一次採购，而是要建立一个全新的销售网络。庞生，这个重任就交给你了。”

“明白，陈生。”庞志鸿郑重地点头，说道：“我们会立即著手推进。”

会议在正午时分结束，庞志鸿亲自將陈耀豪和梁宏送至电梯口。

电梯门缓缓合上，金属厢体安静地上升，梁宏这才开口：“陈生，要不要去我办公室坐坐正好向您匯报和记黄埔的近况。

陈耀豪抬手看了眼腕錶：“好，正好听听你的匯报。”

和记黄埔总经理办公室。

梁宏的办公室位於大厦另一侧，视野开阔，可以远眺九龙湾的景致。秘书端来两杯咖啡后轻轻退出，將门带上。

“陈生。”梁宏在对面坐下，翻开手中的文件夹，匯报导：“首先是个好消息。

隨著地產市场的持续升温，加上尖东黄埔广场和兆兴大厦相继落成，目前和记黄埔的市值已达到11亿港幣，终於摆脱了市值低於负债的困境。

陈耀豪端起咖啡，轻轻吹散热气，说道：“这是个重要的转折点。不过，我们现在手握相当规模的租赁物业，在客户选择上一定要严格把关。”

他抿了一口咖啡，继续道：“寧可空置，也不能让那些资质不佳的“草鞋公司“混进来，影响物业的整体品质。”

“明白，我们已经制定了严格的租户筛选標准。”梁宏点头，说道：“不过，陈生，目前公司的资金压力依然不小。

虽然市值上来了，但负债率仍然偏高，每年仅利息支出就高达2亿港幣。再加上在建项目眾多，现金流相当紧张。”

陈耀豪放下咖啡杯，指尖在桌面上轻轻敲击。

他深知梁宏所说的“项目眾多“意味著什么一且不说均益大厦、兆兴新邨这些常规项目，单是沙田填海和天水围开发这两个超级工程，就足以让任何一家地產商倍感压力。

“即便和记黄埔未来十年不再拿地。”梁宏补充道：“我们依然是香港顶尖的地產开发商。”

“这些也是好事，我们只要挺过这几个月，日子就好过了。”陈耀豪沉吟道：“安排一个时间，我们去沙田和天水围实地考察一下。”

“好的。”

陈耀豪话题一转：“其他业务板块情况如何”

“码头运营一切正常，持续盈利。”梁宏翻过一页报表，匯报导：“联合企业已完成重建，修船和海难施救业务能够確保盈利。不过”

他顿了顿，说道：“航运业务又回到了微利时代，而且盈利压力越来越大。”

陈耀豪微微頷首。对於航运业，他早已调整了预期一只要不出现大规模亏损，他並不打算投入过多精力。

相比之下，他更关注码头的盈利状况。

他预见到，一旦內地改革开放，香港的码头业务將迎来真正的黄金时代。

“码头和联合企业你要重点盯著。”陈耀豪说道：“地產和零售业我会亲自跟进。记住，码头业务一旦起飞，修船和船舶施救业务自然会水涨船高。”

“明白。”梁宏合上文件夹，说道：“我会亲自督导这些业务板块。”

接下来，他们又討论一下其它具体工作，才结束今天的碰头会。

午后，维港投资办公室。

冬日的阳光透过百叶窗，在红木办公桌上投下斑驳的光影。

连续听取了多家企业的年度匯报后，陈耀豪的脸上却不见丝毫疲態。

此刻，他正专注地听著徐智渊的匯报。

徐智渊坐在办公桌对面，手中拿著一份精心准备的报告。

自从上次东洋考察归来后，他便一直在思考如何拓展维港投资在饮料市场的布局。

“陈生。”徐智渊翻开报告，匯报导：“上次从东洋考察回来后，我一直在思考我们產品线过於单一的问题。

红牛虽然凭藉功能性和创新配方打开了市场，势头很好，但终究只是一个细分品类。”

他顿了顿，继续道：“虽然我们目前拥有先发优势，但一旦那些饮料巨头反应过来，这个市场很快就会变成一片红海。

为此，我立即组织团队进行了市场调研，决定丰富我们的產品线。”

陈耀豪微微頷首，说道：“產品线確实单薄。你打算推出什么新產品”

“水，瓶装水。”徐智渊语气坚定，“这是一个巨大的市场，而且

“”

“產品多元化是好事，但不能盲目。”陈耀豪轻轻抬手，打断了徐智渊的匯报，说道：“目前我旗下已经有屈臣氏蒸馏水，我不建议再推出瓶装水產品。”

徐智渊略显失望，但还是恭敬地问道：“那陈生您的意思是”

陈耀豪站起身，走到窗边，望著窗外繁忙的维多利亚港。

对於饮料產品的拓展，他其实考虑过很多方向，例如果汁、豆奶等。

但这些產品与红牛的功能饮料定位相去甚远，在技术上需要另起炉灶，从商业角度考虑並不划算。

“我是这样考虑的。”陈耀豪转身，说道：“红牛的口味比较独特，不是所有消费者都能接受。

我们应该研发一款口感更温和的產品，扩大我们的消费者基础。

比如，在减弱红牛饮料配方的前提下，可以添加电解质，打造一款在口感上更易被大眾接受的饮料。”

徐智渊沉思片刻，眼睛渐渐亮了起来，说道：“我明白了，您的意思是研发一款大眾化的功能饮料”

“准確地说，是运动饮料，而不是功能饮料。”陈耀豪走回办公桌，手指轻轻敲击桌面，说道：“这两者在定位上要有明確区分。

接下来，你们不仅要研发新產品，还要在功能饮料这个品类上继续深耕，把產品做到极致。”

他顿了顿，继续说道：“当然，其他產品类型也可以尝试，但不能急於一时。

你要明白，香港市场有限，一款產品要想获得可观的收益，必须依靠外埠市场。

如果產品没有特色，我们如何与那些深耕多年的本土品牌竞爭”

“明白了，陈生。”徐智渊合上报告，神色认真地说道：“我会立即组织研发团队，著手运动饮料的研发工作，同时继续深化功能饮料的產品矩阵。”

“好。”陈耀豪点头，说道：“记住，產品的差异化才是我们的核心竞爭力。”

“另外，已经按照陈生你的要求，已经拿下了东京两家电视台和三家电台的午夜场gg，正在全力播送红牛gg。”徐智渊匯报导。

“你们的营销团队要盯紧了，千万別出什么差子。”陈耀豪交代道。

“请陈生放心，东京分部时刻盯著市场变化。”

“嗯，你先去忙吧。”陈耀豪挥了挥手说道。

徐智渊起身告辞，办公室里只剩下陈耀豪一人。他看了一眼腕錶，时间还早，他决定出去看看。

上环，均益大厦项目工地。

十二月的海风掠过维多利亚港，却吹不散工地上热火朝天的景象。

打桩机的轰鸣声、钢筋碰撞的脆响、工人们的吆喝声交织在一起，构筑成香港地產黄金时代最真实的交响曲。

陈耀豪站在工地外围的安全区域，深色大衣的衣角在风中微微摆动。

他默默注视著这座正在拔地而起的大厦—一—这是和记黄埔在地產领域布局的重要一环。

均益仓总经理瑞德站在他身侧，手里拿著施工进度表，匯报导：“陈先生，按照目前的进度，均益大厦二期预计明年上半年就可以竣工。第三期也在加快推进，预计后年上半年能够完工。”

陈耀豪微微頷首。这个速度，已经比他记忆中前世这个项目的完工时间提前了不少。

他知道，这样的加速意味著均益仓会少赚一些溢价，但对目前急需资金回笼的和记黄埔来说，这是不得已的选择——“货如轮转”，在这个阶段比追求利润最大化更重要。

“施工过程中，有没有遇到什么困难”陈耀豪的目光依然停留在工地上，看著工人们如蚂蚁般忙碌的身影。

瑞德稍作迟疑，说道：“確实有个新情况。项目经理反映，现在熟练工人越来越紧张，各个工地都在抢人。

我在想，这是否意味著地產项目开发得过快过多了会不会导致未来价格回落”

陈耀豪闻言微微一怔。这个情况他记得—一在这一轮地產周期中，確实出现了开发商不仅抢地皮，还要抢工人的现象。

一般看来，这可能是行业过热的信號，预示著即將到来的调整。但他作为重生者，知道这才是这轮地產周期的开始。

片刻思索后，他转头对瑞德露出一个意味深长的笑容，说道：“换个角度看，这正说明地產市场火爆，不是吗”

“希望如此。”瑞德也笑了，但笑容中带著一丝忧虑。

“不过，你的担忧不无道理。”陈耀豪正色道，“这个问题我们必须重视起来。

我们要与合作的建筑公司建立更稳固的战略关係，確保我们的项目在用工方面有优先权。

同时，也要考虑適当提高工人待遇，留住熟练工。”

“明白，陈先生。”瑞德点头，“我会立即著手推进这件事。”

这时，一阵强风捲起工地的尘土，陈耀豪不禁眯起了眼睛。

望著这片繁忙的景象，他深知，在这片看似繁荣的表象下，暗流正在涌动。

如何在这场地產浪潮中把握节奏，將是对他商业智慧的一次重要考验。

“走吧，”陈耀豪转身，说道：“去下一个项目看看。”

他的身影在冬日的阳光下拉得很长，步伐坚定而从容。

在这个充满机遇与挑战的时代，他必须比別人看得更远，走得更稳，才能够实现他的宏图伟业。